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【焦你看户型】关于户型那点事儿!

2017年04月05日 08:47 来源:搜狐焦点网 作者:郭晓阳
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[ 摘 要 ] 【焦你看户型】将全部的视线聚焦在购房者身上,为沈城购房者解读“户型那些事儿”,给想买房的网友们带来最直观的参考!挑地段、比价格,选房时还要看户型怎么样。好的开始是成功的一半,选一个好的户型是买房的首要任务。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。本期【焦你看户型】和小伙伴们一起唠唠关于户型那点事儿!


【焦你看户型】关于户型那点事儿!

户型的特性

判定一个户型的好坏与否,应该注意“六性”,即:

1、实用性

具体体现为使用率和实用率,前者是定量标准,后者是定性标准。使用率是用套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比来计算,而实用率则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品的放置,以及各种生活流线的走向合理与否来判定。

户型的实用可以从几个方面着眼:

基本空间要具备。像卧室、起居室、厨房、卫生间等基本生活空间在每个套型内要保证,否则将影响生活的舒适度。

居室比例要方正。合理的长宽比不大于1.5:1,尽量少点“金角银边”。

面积大小要适宜。户型有大有小,有繁有简,但最重要的是要大小适度、繁简适宜,大而无当、小而局促,都会使舒适度受到影响。

功能分配要合理。住宅的主要功能是居家过日子,在功能细分的前提下,尽量减少可用可不用的空间。

空间使用要便捷。一个简便的标准就是看看空间的转换是否自如,交通的动线是否简短,相互的干扰是否最少。

2、经济性

对于大多数普通购房者来说,紧凑实用,价格适中,使用率高的住宅是必然的选择。但随着生活水平的不断提高,性价比成了人们逐渐关注的指标,因为“钱有价,生命无价”,性能好的住宅带来的生命享受,即便是稍微贵一点也是值得的。

3、安全性

一方面,要具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力,具体而言就是门窗是否安全防盗,户内是否配有感温、报警装置,建筑结构是否抗震和抵御自然灾害等等。

另一方面,还要保证一定的私密性才会拥有安全感:对外,窗户应避免互视;对内,社交与私人空间、各种功能空间应有效分离。

4、可变性

住宅是一个使用几十年的商品,户型应尽可能地符合可持续发展原则,以适应未来家庭和习惯的变化。根据生活的要求灵活地改变使用空间,满足不同对象的生活需要,是现代人对户型的需求。随着生活水平与科技水平的不断提高,合理的结构体系为可分可合的户型提供了一个改造的空间,对未来的调整与更新留下了余地。

5、观赏性

户型应美观大方,具有一定的艺术性和文化品味,同时也应有个性和特色,或者与时俱进,或者复古怀旧,这样才能吸引不同口味的购房者。

6、科技性

节能和环保日益受到了人们的关注,除了先进的建筑材料外,各种带有科技含量的系统,如中水系统、恒温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等进入了户型中,这些直接关系到生活质量的提高和运营成本的降低。

楼盘户型实例分析

优点:

1、户型方正,双向朝南,通风,采光良好。

2、北向房间可扩充为卧室,两房变三房,灵活性高,增加整体实用

3、U型厨房节省面积,空间利用率高。

不足:

1、中段走廊浪费面积。

2、动静区分不明确,改造后的房间易受到影响。

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