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新房不签合同不开栓?买房到入住全过程解析

2017年04月21日 09:45 来源:搜狐焦点网 作者:郭晓阳
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[ 摘 要 ] 新楼盘住户不签供用气合同不开栓,租房者要告知房主,房主拿着房产证和身份证去签合同,以保护用户与燃气公司双方的权利。很多人在买房的过程中因为缺少相应的房产知识,导致走了特别多的弯路。那么如何能够买到称心如意的好房子呢?今天小编就整理了从准备买房到入住的全过程解析,无论是菜鸟还是老司机一起来看!


新房不签合同不开栓?买房到入住全过程解析

一、明确购房目的

买房的资金准备--准备用多少钱买房?

在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

买房的心理准备--你想把家安在什么地方?

购房者一般都有地域的偏好,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。

二、了解房产买卖市场

买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士

孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

买房的选择准备--查询打听情报与实地看盘

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……

三、与开发商过招

买房的最终抉择--确定购买目标

经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”--房子终归要自己和家人一起住的。

选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。

买房的谈判阶段--压价与取得优惠

开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气和电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。

四、签单与过户

买房的签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。

买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

五、验收与入住

买房的收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

买房的清理工作———装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

沈阳恒大江湾

在售
7000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 酒店式公寓 ]

开盘时间: 2016年3月27日 产权:50年

楼盘地址: 浑南 浑南东路东210号(浑南东路与长青南街交汇处)
400 电话: 400-099-0099 转 13565

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恒大江湾高层均价7000元/平,全款95折,贷款97折优惠。在售34#,可选户型仅有186㎡一种,房源剩余不多,34#楼下车位在售12.5万/个。

保利茉莉公馆

在售
5400 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2014年6月20日 产权:70年

楼盘地址: 和平 南京南街红椿路38-32(南京南街与红椿路交汇处西行100米)
400 电话: 400-099-0099 转 13935

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保利茉莉公馆具体优惠:4#、5#、7#一次性97/贷款98/公积金99折;按时签约折扣:995折。2#付款方式折扣:一次性97/贷款98/公积金99折;按时签约折扣:995折。

保利茉莉公馆建筑面积区间50-109平米,均价5400元/平,2#、4#、5#、7#在售。

广厦绿园

在售
6300 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2015年9月19日 产权:70年

楼盘地址: 于洪 元江街丁香湖东南侧
400 电话: 400-099-0099 转 28802

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1万享5万优惠

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广厦绿园项目位于二环旁,拥享地铁10号线双地铁站(规划)。目前二期12#,13#在售,一期在售房源不多。整体均价6300元/平,建筑面积62-134㎡。购房优惠为交1万享5万优惠。

024保工印象

在售
10000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2016年10月30日 产权:70年

楼盘地址: 铁西 保工街9号
400 电话: 400-099-0099 转 28284

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024保工印象住宅部分尾盘在售,高层1#,3#,4#仅剩一层和顶层在售,均价1万元/平,小高层6#仅剩1层,2层,顶层在售,均价1万元/平。贷款94折,全款92折优惠。

瑞家景峰

在售
6300 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2016年9月3日 产权:50年

楼盘地址: 大东 东北大马路钢泉巷1号(东北大马路与观泉路路口南)
400 电话: 400-099-0099 转 28482

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瑞家景峰购房可享1万元享2万元优惠,均价6300元/㎡,在售楼栋包含K#、2#至4#,在售户型包含建筑面积81㎡和76㎡等多种,全款购房可享受98折优惠,贷款购房可享受99折优惠。

保利达翠堤湾

在售
7500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年4月1日 产权:50年

楼盘地址: 沈河 沈水东路318号
400 电话: 400-099-0099 转 13665

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保利达翠堤湾1期B组团收官产品——8#已于4月1日开盘。包含建筑面积68㎡、79㎡和82㎡等多种经典户型,为2个单元,1梯3户,18层封顶,预计今年10月交房的准现房。认购可享95折优惠,7天内签约可享受99折优惠。另有1期高层B3#、B5#和B6#少量房源在售,均价6500元/㎡,少量现房洋房均价7500元/㎡,分布在多个楼栋中,有建筑面积58㎡、68㎡、79㎡、82㎡、109㎡、140㎡、167㎡等多种户型。3期规划图已报批,位于项目1期西侧。

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