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住房改善潮席卷沈阳 多层房备案金上扬65.8%

2017年04月20日 08:04 来源:搜狐焦点网 作者:郭晓阳
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[ 摘 要 ] 重磅!住房改善潮席卷沈阳!4月16日,记者从辽宁省房地产协会获悉,今年一季度沈阳商品住宅销售大涨,量价齐升。商品住宅成交均价每平方米7395元,同比成交均价上扬13.7%,成交金额208亿元,同比上涨42%。

住房改善潮席卷沈阳 多层房备案金上扬65.8%

从备案面积户型来看,沈阳房地产市场目前仍以90平方米以下的刚需户型产品为主。同时,多层房、别墅等大户型产品的备案金额、面积出现了大幅增长。其中,表现突出的是被称为“洋房”的多层房产品,一季度备案金额同比上扬65.8%。

  从一季度商品住宅销售金额排行榜单来看,备案价格过万元的房企超过6家,成交均价高于每平方米7395元的更是达到11家,不难看出在沈阳购房者心中,品质正成为追求的目标。
  与去年不同的是,进入2017年,沈阳的各大品牌房企纷纷把目光从高层转向了多层房产品。据不完全统计,目前,包括万科、碧桂园、越秀在内的多个品牌房企均将在今年推出多层房产品,甚至连在沈阳从不涉足“洋房”领域的恒大都将在今年推出多层房产品。
  为什么万科、越秀等品牌房企突然对多层房产生了浓厚的兴趣?采访中记者了解到,同一项目中,如果高层的均价在每平方米6000元至7000元左右,多层房均价则能够达到每平方米9000元,甚至达到万元级。寻求产品溢价率的进一步提升,多层房可以说是最好的突破口,成为房企业绩飞跃的“跳板”。

沈阳市房地产有关专家认为,2016年,沈阳房地产的刚需产品经历了一轮爆发式的释放,而从市场消费者结构来看,沈阳的购房主力仍然是本土人口。而2008年沈阳市居民住房经历了第一次“改善潮”,如今已经过去了10年。10年间,这部分居民的收入和生活已经发生了很大变化,过去的小两室、小三居已经无法满足居住需求,因此2017年第二次“改善潮”的窗口或已打开,改善性需求将进一步释放。

保利白沙林语

在售
6000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年6月18日 产权:70年

楼盘地址: 浑南 玄菟路580号(金橙街与玄菟路交汇处西北角)
400 电话: 400-099-0099 转 14016

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保利白沙林语多层现房整体均价4700元/平,价格区间是4500元-4800元/平。主力户型建筑面积为88平、97平、123平, 现在售楼栋为105#-112#、115#-117#。

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银亿格兰郡

在售
5200 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2016年7月2日 产权:50年

楼盘地址: 于洪 怒江北街221号
400 电话: 400-099-0099 转 28294

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银亿格兰郡购房可享全款98折优惠。目前高层G3#、G6#、G8#、G9#、G10#、G12#在售,均价5200元/平,建筑面积50-94平,一居室户型交5000元享2万,两居室户型交8000享2万;多层1-10#在售,均价6300元/平,建筑面积70-102平,交8000元享3万元;洋房11-14#在售,均价8500元/平,建筑面积105-145平,一楼带花园,顶楼带复式,交1万享3万元;复式公寓G7#、G11#在售,买一层送一层,均价7000元/平,建筑面积45-68平,交5000元享2万元优惠。

金地艺境

在售
5700 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2014年3月8日 产权:70年

楼盘地址: 浑南 南堤东路55号(新立堡大街南行1000米)
400 电话: 400-099-0099 转 28720

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金地艺境周边配有沈阳音乐学院南校区、沈阳建筑大学、沈阳理工大学等知名院校。位于新立堡桥东侧,北侧紧邻浑河和滨河公园,距离浑南大道500米,是紧邻浑河景观的波士顿“褐石”风情小镇,以褐石洋房为主的低密社区。购房享全款95折,商贷95折优惠。高层均价5700元/㎡,高层物业费2.4元/平方米/月,在售楼栋8#、9#等,户型建筑面积区间为88㎡-130㎡。洋房价格区间6700-7300元/㎡,洋房物业费2.8元/平方米/月,在售楼栋70#、36#、35#等,户型建筑面积区间为130㎡-160㎡。

荣盛盛京绿洲

在售
4200 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2013年5月25日 产权:50年

楼盘地址: 沈北 蒲丰路38号(梅江北街与蒲丰路交汇处东侧)
400 电话: 400-099-0099 转 28571

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荣盛盛京绿洲现房在售,项目均价4200元/㎡,在售户型建筑面积58-132㎡,主推户型建筑面积84㎡、93㎡、98㎡。电梯洋房48#、50#、51#、52#在售;小高42#、43#、44#、53-55#、58#、59#在售。购房交5000元团购费可享一口价房源;可交5千元享2万元优惠。

颐和城

待售
4500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2015年9月28日 产权:50年

楼盘地址: 浑南 香堤路199号(伯官大桥东南侧)
400 电话: 400-099-0099 转 28295

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颐和城别墅在售楼栋为8#至19#,可选户型包含建筑面积90㎡至176㎡多种。高层均价4500元/㎡,洋房6400元/平,在售楼栋为2#、4#和5#,可选户型包含建筑面积81㎡、89㎡、90㎡和100㎡多种。

颐和城别墅均价130万元/套至165万元/套,可选户型包含建筑面积194㎡和237㎡等。

小石城梦想小镇

在售
6500 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2016年6月24日 产权:50年

楼盘地址: 浑南 红椿东路2甲-111号(沈营路与全运北路交汇处西行500米)
400 电话: 400-099-0099 转 13910

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小石城梦想小镇高层均价6500元每平米,高层建筑面积区间约63-94㎡,在售主力户型建筑面积63平、78平、94平。入住日期为2017年年底及2018年7月31日。

小石城梦想小镇洋房建筑面积区间约101-153㎡。城中墅别墅产品建筑面积149平到260平,149平大院小墅,220万-230万/套;198平别墅,均价330万/套;260平均价530万/套。

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