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房贷利率提高先别急着提前还款 三点要注意

2017年05月15日 09:42 来源:搜狐焦点网 作者:张蕊
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[ 摘 要 ] 最近银行房贷呈现收紧趋势,北京首套房贷款利率取消优惠折扣,变成基准利率,二套房执行1.2倍政策。上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠,犹如变相的“加息”。如果现在手头宽裕了,想申请提前还贷减轻一下还款负担,提前还款方式有哪些?能缩短贷款年限吗?

通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。但是在实际操作中,有几个重要问题需要提醒各位:

1、提前还款方式受银行限制

选择缩短贷款年限,月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息,不过有的银行规定是,默认第二种方式,也就是利息高的那种。要知道,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定,房贷政策具体到每个银行的话会有差异,而且缩短贷款年限也有弊端。

2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同

选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同,按照最新的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收紧,不少热点城市 利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至是基准利率。另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢!

3、贷款收紧、理财收益升高,提前还款未必划算

去年以来,银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限,大家不愿意把钱存在银行,于是房地产成为投资者的香饽饽,大量资金涌向楼市,不断有买房人找银行贷款,银行的钱只出不进,贷款的人多,存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市,银行贷款开始关闸限流,又是提高首付、又是提高贷款利率,为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益,一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理财实在。

当然,想减轻每月的还款负担,有自己的计划和打算的就另当别论了。小编建议大家最好提前咨询贷款银行,已经买了房子的问清楚现在的政策要求,准备买房子,以后有提前还款打算的,问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中,毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一,事先考虑的越周全越能将风险降到最低。

龙湖春江郦城

在售
11000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 花园洋房 ]

开盘时间: 2017年2月10日

楼盘地址: 浑南 21世纪广场西侧400米
400 电话: 400-099-0099 转 64779

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  龙湖春江郦城均价11000元/平米,户型面积区间85-138平米,目前购房6千享3万优惠。目前在售楼栋1#、3#、4#。主力户型为85平米、96平米和118平米。

  龙湖春江郦城项目总体共8栋楼,产权年限为70年,物业费为2.9元/月*平米。住宅建筑面积约85-138㎡,南北通透。龙湖春江郦城商铺面积区间50-100平米,目前价格未定

东亚翰林世家

在售
8000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年4月26日 产权:70年

楼盘地址: 皇姑 陵园街39号
400 电话: 400-099-0099 转 28635

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  东亚翰林世家四期新品A13#已经加推,项目整体均价为8000元/平。当前购房优惠全款98折,贷款99折,优惠截止日期以售楼处为准。

  东亚翰林世家一期住宅产品建筑面积60-90平现房清盘销售。二期建筑面积30-90平loft双层不动产,57平得3房,79平得4房,均价7500-8500元/平。三期四期纯板式小高,三期A1-A5#,A10在售,均价7500-8000元/平。四期A6#,A7#,A9#,A16#,A24#在售,均价8000-9000元/平,建筑面积区间70-120平。项目产权年限为70年,地下车位8万/个、8.5万/个销售中。

碧桂园学府壹号

在售
6600 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年2月10日 产权:70年

楼盘地址: 皇姑 黄河北大街青城山路8-1号
400 电话: 400-099-0099 转 36965

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  项目毗邻青城山体育公园(一街之隔),可享健康有氧生活。

恒大翡翠华庭

在售
8900 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年1月14日 产权:70年

楼盘地址: 大东 轩兴二路1号
400 电话: 400-099-0099 转 13802

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  恒大翡翠华庭目前高层均价8300元/㎡,24#在售,户型包含建筑面积81㎡、84㎡和115㎡等多种,全款购房可享受95折优惠,贷款购房可享受97折优惠,老业主推荐新客户有额外优惠。


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