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【焦你看户型】八大必备要素锁定通透好房子

2017年05月24日 08:05 来源:搜狐焦点网 作者:郭晓阳
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[ 摘 要 ] 【焦你看户型】将全部的视线聚焦在购房者身上,为沈城购房者解读“户型那些事儿”,给想买房的网友们带来最直观的参考!众所周知,通透性是指房子的通风和透光的性能,它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。在实际生活中,通透性差的房子不仅造成生活不适,还会影响人的身心健康。到底买房时候应该怎么判断房屋的通透性呢?有什么衡量的标准吗?我们来看看下面这八大要素,买房时一定好好参考。


【焦你看户型】八大必备要素锁定通透好房子

要素一、楼栋在小区的位置

楼座图

我们买新房,会在沙盘图上看到整个小区的规划情况,那么以此便可直观的判断楼栋在小区的位置;

而买二手房的时候,实地看房时,便可清楚的判断楼栋在小区的位置、朝向及周边楼栋的详细情况。

某些楼栋所处的位置,可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况,这样的话,就算户型足够好,可能也不会有良好的通风情况;另一方面,如果楼栋位于小区中空气流动形成的漩涡处,可能会越开窗空气越差。

要素二、楼栋前后左右距离

楼间距

楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果,业内经常以楼高:楼间距=1:1.2的比值计算,得出合理的前后间距距离。

楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出一个相对固定的距离,即多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与多层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

要素三、整栋楼的建筑结构

楼栋平面图

就楼栋的建筑结构而言,板楼肯定要比塔楼的通风效果好很多,而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户,因为后两者的中间户通风会差一些。

要素四、楼层的实际

户型层高

房屋楼层的决定着装修后房屋里的室内净高。事实上,如果过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑,还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。

关于,国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅宜为2.8米,并没强制必须是2.8米,所以不免有一些开发商会钻空档,买房时要注意这一点。

要素五、楼层越高通风越好


楼层划分

理论上来讲,楼层越高的房子遮挡物越少,也就代表着越高的房子通风透光能力越强,相对来说底层这方面就会比较差。

在这一点上购房者可以具体问题具体分析,如果楼栋周围没有高大的遮挡物,也没必要买很高的楼层,毕竟楼层越高房价也就越高。

要素六、户型面宽进深比例

户型面宽进深比例

相对来讲,面宽越大、进深越小的房子,通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度,一般来说房屋进深与面宽的比例为6:4;另外,住宅的进深一般不宜超过14米。

要素七、户型朝向与通风

户型朝向与通风

我国的房子大多数都是坐北朝南,这是由北半球的地理特性所决定的。

一般来讲,如果要购买商品房,也是正南朝向的房子通风性较好,其次是东南朝向(当然各个城市所处区域不同,朝向也会有差别),而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的,所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。

要素八、户型功能分区

户型功能分区

说到房屋的户型,客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡,可以 实现南北对流的房屋格局是好的。

明厨明卫,也就是说家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗,通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。

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