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  • 炒房者要哭了!又一个热点城市10年限售了!

    来源:中国经济网近日,保定出台号称“史上最严”限售措施,规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。与保定相比,珠海市“十年限售”的情况有几个特点:第一:数量多。目前所知保定执行所谓“十年限售”的地块只有一宗土地。而珠海方面前前后后有三宗。最早的两宗土地是5月2日,最近的一宗是5月17日。第二:类型多样。保定方面十年限购的土地用途主要是居住用途,而珠海方面则既有居住用途也有商业用途。宅地商地都受限限售10年 还限购买人群截至5月24日,珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块,其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。按照地块的出让公告,三幅住宅地块除了限定十年内不得转让以外,还把购买人的购买范围进行了详尽的限定。5月2日,珠国土储2017-16号地块关于购买人的销售范围规定:上述地块用于企业员工生活配套项目建设,项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工,员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。同日,另外一幅为珠国土储2017-26号地块也挂牌出让,地块规定住宅仅能销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工,员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。5月17日,珠国土储2017-30号地块挂牌出让模式与上述两幅住宅地块相似。地块同样规定住宅仅能销售给竞得人及其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工,员工所购住房自《不动产权证书》颁发之日起10年内不得转让。除了住宅地块,商业地块亦要求严苛。珠海市国土资源局官网上,多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制,包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。举例而言,国土储2017-23号地块的规划用途为商务、商业。该地块要求竞得者自项目竣工验收之日起10年内不得抵押、转让及销售。同时对地块项目的税收贡献等也有要求,一旦考核不达标还需每年向珠海保税区管委会支付上百万元的违约金。“十年限售”有何作用?从道理上讲,珠海方面从土地拍卖市场采取的“十年限售”措施有如下作用:1、如果拍得土地之后,十年之内不能卖出(转让、抵押)物业,实际上等于无形中降低了这块土地的投资价值(再抵押价值),并大幅度地增加了开发商们的持有成本(考虑到货币政策收紧,开发商的资金获取成本会日益增加)。而这个强烈的信号所产生的余波很可能会让开发商在拿地的时候心有余悸,让土地拍卖市场——这一住房初始市场像购房市场一样逐渐冷却下来。2、从限定特定购买人群和禁止转让、销售等措施来看,珠海政府是想尽可能的保证,盖出来的房子是拿来住。因为从实际需求出发,在附近工作的人群应该具有最大的可能买房拿来住,而不是炒。而商业用途的地块,则也是希望保证该地块的用途以非炒作性质的实际使用用途为主。3、这种办法可能会把资金实力不强,不能够抗住十年限售期的那些中小型开发商挤出市场,从而有利于市场的健康的稳定,当然对于大型开发商来说变相的其实是利好。从限购、限贷、限价到如今的10年内限售,楼市调控一步步收紧。黄瑜指出,十年限售政策固然严厉,可也是鼓励了真正的自住需求,促使住房回归居住属性。对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。“十年限售”是否会成为主流?如果说,之前只有单独一个保定出台十年限售政策,那可能不会出现全国跟进的情况。这是因为保定比较特殊。黄瑜指出,保定十年限售政策是在京津冀协同发展的特定背景下,对特定地块的特殊规则,其主要目的是稳定市场预期和房价走势,表明坚决抑制投机、支持自住的态度。如今,珠海也出现了“十年限售”,这就让人产生了疑惑:保定和珠海的十年限售会在全国铺开,成为一种常态化吗?杨红旭认为,目前保定仅有一块地的商品房十年限售,未来可能零星有个别地块也这样,但保定地区不可能大面积推广,更不太可能全国推广。“十年限售时间太长,对于买房人是严重的管制,现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解,短时间内为抑制投机,而十年限售太严厉,也没有必要。”目前,限售政策已经成为此轮调控的重要特点,据中原地产研究中心统计,目前全国已经有超过30个城市开启“限售”,多数城市明确新购住房需取得产权证后满2-3年方可上市交易。同策咨询研究部总监张宏伟指出,楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。2年或3年限售政策比较普遍的政策,预计更多城市会跟进,北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,一二线城市房价长期看涨,在这种情况下,需求就被激发出来,包括有资格的改善性需求也变成了投资者,再多的供应也难以满足“全民购房式”需求,因此,增加供应只是供给侧改革的一个方面,抑制投资和房价上涨预期是另一个方面,预计一二线城市限价令将长期执行,特别是一线城市至少5年,限售将从目前的两三年延长到四五年。延伸阅读:两月跌8000,环京楼市遭抛售!房价开启降价模式?相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同,最近两个月,全国多地房价陡转直下,让购房者静待观望,让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀,一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。燕郊两个月价格每平米跌8000燕郊,距离北京市中心的直线距离只有30公里,车程约在半个小时之内,相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区,燕郊在地理位置上的优势十分明显。近日,购房者张先生向记者反映,5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室,单价仅2.2万元/平方米,而两个月前,该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。多家中介公司经纪人向记者表示,“燕郊价格确实跌了,目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月,燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是,现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。全国多地楼市成交量骤降北京:购房者不敢出手了北京“3·17新政”横空出世,到4月底,北京部分银行又再次上调房贷利率,让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。据伟业我爱我家统计,2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套,环比4月下半月下降了24.3%。厦门:楼市五月遇冷厦门土地房产研究中心数据显示,前四个月全市商品住宅预售批准面积分别为4.3万平方米、2.2万平方米、22.1万平方米和12.1万平方米,前四个月40.7万平方米的总量不及去年同期的一半。5月接近尾声,厦门楼市成交依旧保持下滑态势。数据显示,5月1日至20日,厦门市商品住宅成交面积约5.4万平方米,不足4月份14.9万平方米的一半。照此趋势,厦门楼市或极有可能迎来近十余年以来成交量最低的5月。而在部分项目放缓推盘节奏的背景下,新增供应短期内或难大幅提升。三亚:房产中介转行普遍继海南省在4月14号出台了楼市新政之后,琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策。限购政策出台之后,三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示,4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%,领跌全国。而根据三亚市住建局统计的最新数据,5月1日至16日,三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%,价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。记者采访得知,海南有不少房产中介公司都已经没有生意可做,因为调控政策非常严厉,很多客户都已经没有办法在相关地区买房了。

  • 20城新房价格失真度排名

    来源:杨红旭楼市研究2016年4季度以来,热点城市纷纷出台新一轮楼市调控政策,主要包括“限购、限贷、限价、限售”等四限令。其中,新房限价政策由于短期见效明显,成为多地政府调控的首选。地方政府的行政干预下,新房备案价格受到了严厉管制,新房实际价格也会有被人为压低的可能性。“限价令”下的新房价格并不能够反映市场的真实情况,也增加了有关部门对于各地调控效果考核的难度。相比之下,二手房受地方政策控制较少、买卖面临的约束更少、市场化程度更高,价格形成机制基本市场化。通过比较2016年10月以来国家统计局发布的新房价格指数与二手房价格指数累计涨幅,本报告对全国20个热点城市的限价严厉程度以及新房价格失真程度进行了分析和排名。这20个城市包括15个住建部圈定的热点城市,即北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都,以及5个后续调控力度较大的城市,即长沙、青岛、南昌、石家庄、重庆。一、20个热点城市价格指数分析1、近半年新建商品住宅价格指数涨幅分析本报告设定的“近半年”是指2016年11月-2017年4月期间,其中,近半年涨幅为该期间各个月新建商品住宅价格指数环比涨幅的直接加总。从数据上看,重庆、广州、长沙等3个城市近半年涨幅大于5%,分别为7.3%、7.2%、5.0%,说明上述城市市场较热且政府限价力度较小。成都、深圳下跌幅度较大,跌幅分别为1.3%、2.1%。这两个城市价格指数下跌可能由于两个原因,其一由于政府限价力度较大,导致房价人为降低;其二由于市场需求减少,市场由供不应求转为供过于求,使得价格指数高位回落。另外,福州、杭州、上海、合肥、南京等5个城市房价也出现小幅下跌,跌幅都在1%以内。其余城市房价保持上涨,其中南昌、石家庄、济南、青岛等4个城市房价涨幅在1.5-2.5%之间,武汉、厦门、天津、无锡、北京、郑州涨幅在0-1.3%之间。2、近半年二手住宅价格指数涨幅分析从二手住宅价格指数来看,长沙、广州、武汉、厦门、青岛等5个城市近半年涨幅大于5%,分别为11.5%、11.1%、6.3%、5.9%、5.3%,说明上述城市在调控之下需求依然较旺。深圳、合肥二手房价出现下跌,跌幅分别为0.7%、2.1%,说明市场逐渐转冷。其余城市总体涨幅为正,其中,福州、北京、重庆、天津、济南、郑州、无锡等7个城市涨幅在4-5%之间,南京、成都、南昌、杭州等4个城市涨幅在2.5-3%之间,上海微涨0.5%,石家庄基本持平。3、20城限价力度分析从二手住宅价格指数与一手住宅价格指数近半年来累计增幅的差值来看,长沙、武汉、福州这3个城市差值最大,分别为6.5%、5.0%、5.0%,说明在新房价格被抑制的同时,二手房价格依然保持较高速增长。换句话说,政府出台“限价令”后,市场价格严重失真。另外,厦门、北京、成都的差值在4.1-4.6%之间,广州、郑州、青岛、天津、南京、无锡、杭州等7个城市差值在3-4%间,济南、深圳、上海、南昌等4个城市的差值在0-2.6%之间。4、20城大户型住宅限价力度分析考虑到大户型项目(144平方米以上)大多定位为中高端市场,单价和总价都较高,是政府调控房价的重点,下面针对大户型项目做进一步探讨。从大户型项目来看,过去6个月中,南京二手住宅价格指数与一手住宅价格指数累计增幅的差值最大,为6.7%,说明在各大热点城市中,南京大户型项目限价力度最强,价格失真程度较高。另外,北京、福州、郑州、长沙差值也相对较大,在4.4-4.6%之间。二、主要结论通过对比2016年10月以来新房价格指数与二手房价格指数的累计涨幅,报告发现,全国20个热点城市中,长沙限价力度最大,重庆限价力度最小。而就大户型项目来看,南京限价力度最大。尽管热点城市对于房价的调控压力较大,但“限价令”作为政府短期的管控手段,不具有可持续性,楼市长期平稳健康的发展,需要房地产长效机制作为支撑。通过研究各地“限价令”的调控力度,可以发现市场真实供求关系的扭曲程度,有利于还原更真实的市场。在后续推进调控的同时,加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场,都将从根本上解决市场供需矛盾、促进行业的健康发展。

  • 中国未来三年将再改造各类棚户区1500万套

    来源:中国新闻网中国国务院总理李克强24日在北京主持召开国务院常务会议,听取棚户区改造工作汇报,确定后三年棚改目标任务。会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。会议认为,棚户区改造是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程,是推动新型城镇化的重要举措。近年来棚改工作取得显著成绩,过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”,既改善了民生,也带动了有效投资消费和去库存。2016年12月07日,上海,航拍上海最大的棚户区——张桥,航拍镜头下,低矮的棚户区密密麻麻,与周边的高端楼盘形成了鲜明的对比。蒋一超 摄 图片来源:视觉中国2016年12月07日,上海,航拍上海最大的棚户区——张桥,航拍镜头下,低矮的棚户区密密麻麻,与周边的高端楼盘形成了鲜明的对比。蒋一超 摄 图片来源:视觉中国会议要求,针对目前一些地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题,要落实各项支持政策和地方责任,加大督查力度,管好用好棚改专项资金,完善水电气热路和教育、医疗等配套设施,提高入住率,在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务。会议确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套,加大中央财政补助和金融、用地等支持,以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。当天,会议还部署深入推进全国通关一体化,打造更加开放便利的营商环境。会议指出,按照中共中央、国务院关于推动新一轮高水平对外开放的部署,各地区和有关部门积极推进全国通关一体化取得明显成效,外贸营商环境持续优化。会议指出,下一步,一要加快推进国际贸易“单一窗口”建设,按标准版统一要求,年底前实现全国所有口岸全覆盖。建立进出境申报、物流监控、企业资信等数据共享平台,凡可通过口岸部门间联网查验的证件、资料不再要求企业提供,最大限度实现申报、查验、税费支付等各环节无纸化。二要深化协作共管,推进跨部门一次性联合检查,将现行货物报关报检“串联”流程改为“并联”,探索多环节合一、扁平化的口岸管理新模式。同时强化风险防控,确保通得快、管得住。三要继续清理口岸不合理收费,降低集装箱进出口环节合规成本,减轻企业负担。