普通购房者该如何看懂沈阳楼市的“涨与限” ?

酱油姐 2017-09-14 10:37
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在全国副省级的城市中,少有如沈阳一般,房地产市场多年不瘟不火。 是的,沈阳的房价已经有好几年没涨了,主城区房价徘徊在7-8千元/平方米左右,沈阳房产市场表现平庸的因素有很多,有这几年东北经济增长缓慢的因素,也有前几年“大跃进”式盖楼导致高库存埋下的苦果。 不过,这种局面终于在2017年被打破,上半年

在全国副省级的城市中,少有如沈阳一般,房地产市场多年不瘟不火。

是的,沈阳的房价已经有好几年没涨了,主城区房价徘徊在7-8千元/平方米左右,沈阳房产市场表现平庸的因素有很多,有这几年东北经济增长缓慢的因素,也有前几年“大跃进”式盖楼导致高库存埋下的苦果。

不过,这种局面终于在2017年被打破,上半年,沈阳房价一路看涨,首当其冲的便是浑南及和平长白两个区域。

限购政策推出后,之前一直处于观望态度的人,可能这时有点着急了,沈阳的楼市会不会再经历一场暴涨?现在应不应该立即买?买了以后会不会暴跌?这种患得患失犹豫的心情,相信每个买房子的人,都或多或少会经历过。

那么,沈阳房价下半年走势如何,对于我们普通购房者来说,限购政策来了,还该不该出手?

房价上涨分析:由浑南热点区域带动 政策利好是主因

可以说,沈阳房价的整体上涨,是由一些热点区域带动起来的,首先是由浑南、和平长白、苏家屯一些地区在年初开始领涨,到今年5月份这些热点区域房价出现了2000元以上的涨幅,而随后,如皇姑、铁西、大东一些主城区,房价也随之开始上涨,根据新峰数据统计,今年6月,商品房销量177万平,环比增长15%,同比增长37%,6月销售均价为9095元/平,环比上涨3%。浑南地区单月销量在上半年始终保持第一,同时涨幅也最明显,沈北、铁西、涨速相对缓慢,不过未来上涨空间也很大,在2017上半年整体沈阳楼市经历了量价齐涨,从2-6月份销售均价平均环比上涨3.4%。

政策利好,是浑南和长白房价上涨主要原因,影响最大的就是自贸区的建立。沈阳建立自贸区消息是2016年9月发布的,在发布的几个月,浑南地区房价就有上浮的迹象,到2017年4月10日沈阳自由贸易试验区片区在正式挂牌,浑南等相关区域的房价已经上涨了大半,时间非常吻合。

自贸区建立能够大幅带动地区经济发展,这点早已被专业人士认同,被大众普遍看好,可以说,自贸区建立对于浑南房价有直接推动作用。除了自贸区的建立,还有很多其它政策,例如一河两岸建设规划,市政府搬迁等,这些政策都倾向于浑南、长白等地区,人们对于浑南未来发展信心不断增长。

可以说沈阳部分地方这次涨价主要受政策因素影响,大众对于浑南地区发展长期看好,自贸区短期迅速建成,一个长期的、一个短期的,导致浑南、长白等地区域价值大幅提升,房价的红利今年开始收割。

限购政策稳房价 不会出现暴涨或暴跌

沈阳这次限购政策来势迅猛,有些人很担心,限购政策来了会不会让刚刚涨起来的房价跌下来,或者出现另外一种情况,就是“越限越涨”,限购政策反而导致房价加快上涨。

从限购政策看来,本次调控主要是在于三环区域及浑南区全域,主要是限制房价的涨幅,规定对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价。也就是说,今后的房价不能超过5月份的房价。这条政策是为了防止房价的暴涨,是为了限价。

在今年下半半年,如果政策执行到位,沈阳楼市很难出现暴涨的局面,一些热点区域,热点项目可能还会有一定程度高涨幅,但这只是个别现象,在限购政策影响下,沈阳单月成交均价整体涨幅肯定会低于上半年,在年底前整体销量也会有所回落。

那么沈阳房价在下半年会出现暴跌吗,这样的情况可能更不会出现,首先限购政策的出台,一方面是为了遏制房价过快上涨,另一方面是为了稳房价,因此政府不会让房价有较大的波动,因为一旦出现全城房价暴跌的局面一定会影响实体经济,这是所有人不愿看到的。另一方面,沈阳在接下来几个月中会加大土地供应,但相对于拿地企业来说,土地拍卖是结合当前周边区域房价决定的,拍下地时基本已经决定了未来项目的定价,因此基本很难有下降空间,也许会在一些非热点区域项目出现微降的现象,但沈阳房价整体在短时间内绝对不会出现暴跌。

普通购房者该何去何从?

对于普通购房者来说,建议不要对下半年的楼市抱有太多幻想,下半年楼市仍然会维持目前的价格体系,有可能出现微张或微跌,但整体大格局不会有太多变化。普通人购房还是主要以自己需求为主,限购政策虽然来了,但打压的并非真正的购房者,而是短期的投资客。

对于买房的限制,除在公积金贷款,提高二套住房公积金贷款首付比例外,其它只限定了二套商品房和二套二手房的交易时间,而对于普通人买首套房以及二套改善型住房影响不是很大。

沈阳楼市仍然是一个 健康的市场,涨价和限购相对一线城市来说,还只是小幅度波动和调整,目前看来,并不会引发恐慌性购房的现象。对于刚需购房者来说,还要以自身的需求为主,价格在下半年应该不会有太大波动,看好区域价值升值空间,并结合自身的生活、工作需求,该出手就出手吧,毕竟从长期来看,沈阳房价未来还是会涨的。

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