观点丨8月7日-8月11日一周新闻解读

1、沈阳房地产限售政策正式实施

来自半岛晨报的消息，7日，沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着，对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)的限售政策正式实施。限售住房最长5年内不可上市交易。但因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。此外，住房公积金贷款审核更加严格，二套房较低首付比例由30%调整为40%。通过继承等方式取得的住房不受限。

新闻解读：沈阳开始限售了。从之前的限售传言到限售通知正式的下发似乎没有超过1个月的时间。沈阳是东三省里距离大连最近的省会城市，也是一座传统的重工业城市。早在几年以前大连的房价在1万+的时候，沈阳的房价还在5000左右，几年之后，大连的房价几乎没变，而沈阳的房价已经翻番达，到了和大连并驾齐驱的地步。随之而来的限售也似乎说明了一些问题，从放开买到限制售，沈阳经历了这几年楼市的起伏。从政策的细则看来，感觉制定的比较人性化了，但是这个限售到什么时候截止却没有一个明确的说明，也许某天就突然截止了。话说沈阳已经开始限售，限购还会远吗？

2、多家房企上半年业绩大涨 全年有望刷新历史纪录

来自中国经济网的消息，尽管今年上半年全国各地楼市调控频频，但房地产行业依然取得了非常不错的业绩。从房企数据看，70家房企中合计有49家企业利润出现了上涨，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史纪录。

新闻解读：楼市火爆的升温和异常的上涨，直接导致了国家出台政策进行限制和调控。中国楼市在发展的过程中似乎逐渐找到了一个相对合理的轨迹。今年年初，北京“317新政”的出台拉开了全国范围内政策调控的帷幕，去年房价涨幅明显城市得到了明显的控制，而即便是这样，各大房企还是在7月底之前交出了一份不错的销售业绩答卷，从销售面积到销售金额均刷新了历史同期记录。接下来又是“金九银十”，估计房企都会把握好这个优质的营销节点打好今年的最重要战斗，破个记录啥的那都是轻轻松松的事了。

3、共有产权房不是新鲜物 不会降房价

来自中国经济网的消息，针对围绕共有产权住房的热点问题，住建部委托中国社科院研究项目“共有产权住房研究”核心成员、住房大数据联合实验室及大数据房价指数主要发起人、中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华在接受中国经济网记者采访时表示，北京市的共有产权住房并不是新鲜事物，它其实就是以前的“自住型商品房”，只是进一步规范了5年后上市的退出机制。从“自住型商品房”几年来的实践经验来看，它并不能降低或稳定房价。

新闻解读：千呼万唤始出来，共有产权房似乎一下解决了住房问题，但是细想起来，问题好像没有那么简单。从另一个角度来看，这个共有产权房和“标题党”挺像，看似惊人，实则点击进去却是另外一番内容，让人白高兴。各种限制机制明明白白的告诉了大部分人，这房子和你没啥关系，别想了，踏踏实实的自己挣钱买房才是正道。但是无论怎么说，至少国家是向着解决住房问题这个方向走的，大家先静观其变吧，没准哪天你或我就会成为政策的受益人了呢。

4、小康家庭买房意愿回升 一二线城市仍趋冷

来自中国新闻网的消息，交通银行首席经济学家连平在报告发布会上表示，本期小康家庭不动产投资意愿回升是由于非核心城市房地产市场的带动，预计中国三、四线城市房地产成交活跃的趋势将持续，一、二线城市房地产市场的成交则进一步趋冷。

新闻解读：房子还是要买的，要不婚怎么结？孩子出生了没地方住咋办？老人带孩子住哪？家里来亲戚朋友怎么办？这些都是要考虑的问题。而刚需族和改善族，都是房地产市场的重要客源。更多的一二线城市的老百姓选择了观望等待（当然，限购的原因，一部分人也只能等待）。没有限购的三四线城市老百姓该买还是买。毕竟，多数家庭对于居住还是有一定要求的。这年头，买房子就是要有自己的主见，看准了就下手，看不准就观望，不能听专家讲这讲那，无数事实证明了那些所谓专家的不靠谱，所以说啊，相信自己的判断，该出手时就出手吧。

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