沈阳“9.8土拍”沈北住宅楼面地价同比上涨24%!

房谱网 2017-09-08 19:41:00
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房谱网 2017年9月8日,在沈阳市土地交易市场公开进行的2宗国有建设用地使用权拍卖会,沈北和铁西两宗地分别被一位自然人和房企华新联盛竞得。本次土拍,带动沈北新区住宅用地楼面价同比上涨24%(见表)。

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2017年9月8日,在沈阳市土地交易市场公开进行的2宗国有建设用地使用权拍卖会,沈北和铁西两宗地分别被一位自然人和房企华新联盛竞得。本次土拍,带动沈北新区住宅用地楼面价同比上涨24%(见表)。

①、2017年8-9月土拍(居住用地)成交,平均楼面地价环比1-7月上涨9.4%,同时也进一步带动2017年1-8月平均楼面地价同比2016年上涨70%;平均容积率由2.12降至1.89。

②、按居住建面占比观察权重,三甲为:1.浑南区(30%)、2.铁西区(29%)、3.于洪区(21%),其中浑南区和铁西区占比分别大幅提升:10%、7%,于洪区占比下滑7%,此三区未来新增供应值得关注。

③、全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重系数*平均楼面地价涨幅,三甲分别为:1.浑南区(39%)、2.铁西区(16%)、3.于洪区(10%),三区权重*涨幅对拉动2017年1-9月全市平均楼面地价涨幅贡献较大(尤其是浑南区),此三区未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。

9月8日土拍明细:

本次参与竞拍 5家 企业(按首字母顺序) :华新、环裕、廊桥、铭郡、太湖  ; 

2名 自然人:韩爽、信忠军。

①、沈北101国道西侧-104地块地块(自然人:韩爽):起价1164元/㎡,经过8轮竞价,以1500元/㎡的楼面地价,溢价率28.87%,总价1.0464亿元被韩爽成功摘得。项目整体预制装配化率须达到30%,商品住宅须实行全装修。

该地块周边各方面配套较为完善:

交通:236、255、382、157、381、193等多条公交线路,可无障碍通往北站、五爱市场、西塔、北行等市中心多个繁华地带,而且多条线路与航空航天大学地块站无缝对接,出行十分方便。

商业:地块周边龙腾碧玉湾、明发锦绣华城、太湖国际花园等多个已交付社区底商发展成熟,满足地块周边居民日常生活所需;距离地块直线距离800米处道义农贸市场可满足居民购买新鲜果蔬等需求。另外,地块距离道义核心商圈直线距离3公里,积家、华润万家等大型商业中心均聚集于此。

医疗:地块距离盛京医院沈北分院,直线距离不到1000米,地块西侧临近权健医院,两大医疗配套保障生活健康。

②、六号街市场商业地块(华新联盛):起价1495元/㎡,经过34轮举牌,以1610元/㎡的楼面地价,溢价率7.69%,总价0.1659亿元被华新联盛摘得。目前来看,地块周边大型商业较少,竞争较少。

该地块紧邻浑河六街,距离沈辽路有3站地距离,周边金辉尚璟、富海茗乔、中南世纪城等已经入住的园区。

交通:261路公交车、261支线,位于沈辽路上有161、167、206、261、261地铁支线、283南等公交线路,从地块到地铁一号线7号街站大约需要骑行15分钟。

商业:以中南世纪城、金辉尚璟等已经入住园区的社区底商为主,最近的大型商业有荣信商业广场。

教育:沈阳工业大学、沈阳育人学校、幼儿园等均位于地块周边。

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