五月排名前列拍 中南3.39亿竞得铁西主城区时代包装地块

时隔20天，“五一”过后，沈阳的土拍大战再次打响。

今日（5月18日），沈阳土地交易中心迎来了五月的排名前列场土拍。在拍卖会上，来自铁西主城区的一宗居住用地公开出让，15家房企悉数到场，土拍大战一触即发。

铁西时代包装地块此前因其优越的地理位置，且临近地铁、商场和重点学校而引发热议。值得注意的是，该宗地块与此前铁西主城区推出的装备西地块、铸研北地块竞买要求一样，设定较高拍卖价格10000元／建筑平方米，这将是铁西主城区出让的第三宗较高限价达万元的地块。

另据了解，原定于5月18日拍卖的宗地编号沈北2017-003号203国道西侧-53地块（新城子南转盘东南角地块）流拍。

据了解，本次土拍共吸引十余家品牌房企到场参与竞拍，其中不乏旭辉、中海、万科、金地、金辉、中南、碧桂园、荣盛、其仕、富禹等多品牌房企。

信息显示，宗地编号TX2017-08的铁西区时代包装地块，东至18米规划路，南至规划界限，西至景星北街，北至12米规划路，土地面积15402.33平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于2.2，商业比例不大于10%，起拍价格5800元/建筑平方米，目前处于净地状态，将通过限地价、竞自持租赁住房、无偿交付的形式进行拍卖。

历经多轮鏖战，最终，中南以总价约3.39亿将该地块收入囊中，溢价高达72.41%，楼面地价达10000元/建筑平方米，自持租赁住房面积占比达20%。

从地理位置来看，该地块为沈阳时代包装印刷有限公司原址，地块所处铁西区核心地段，临近铁西广场，东侧为勋望街、西侧为景星北街、南侧隔宜必思酒店、沈阳浅草绿阁集团邻近建设中路，地块方正平整。该地块周边多为已交付的成熟住区，可以说地理位置优势明显。

从交通上看，地块所处的铁西广场商圈交通条件便捷，有149、239、134、135、240、266等多条公交线路可通往城市的东西南北，比如中街、太原街、沈阳北站、北行、西塔、长白等地区。值得注意的是，该宗地块距离地铁1号线与9号线交界处的铁西广场站直线距离仅500米，优质体现啊“地铁就在家门口”。

从周边楼盘看，该地块周边有旭辉锦堂、万科金域国际、鑫丰金园、四季嘉 园、天时嘉园、鑫丰金园等多个已交付的成熟住区。地块周边竞品较少，在售的多为二手房，二手房价格因产品装修、房龄、品牌不同而价格略有差异。总体上来看，地块周边二手房价格在11000-14000元/平不等。

从商业配套看，由于地块位于铁西广场商圈，周边商业完善，有华润万象汇、国美电器、滔博运动、铁西新玛特、铁百等多家商场，能够满足业主购物、日常采买等多种需求，未来业主生活氛围将会十分浓厚。

从教育配套看，地块周边有铁西名校勋望小学景星校区，可以说教育资源较为丰富。

此外，地块周边还有维康医院等多家医院，周边居民健康也有快速保障。

值得一提的是，该宗地块与此前铁西主城区拍卖的两宗限价地块比，位置更优，地块更大，所以才会引起各路开发商的一番争夺。

有业内人士表示，作为沈阳土地市场“上限楼面价过万”的地块之一，具有一环内、地铁旁、成熟配套等多重优势的时代包装地块，无论是从出让方预估，还是房企的判断，或是地块本身拥有的优质素质，都体现出该地块的价值连城。

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