沈阳上周(8.21-8.27)商品住宅销售数据

沈阳上周（8.21-8.27）商品住宅销售数据 导读：

1、销量：商品住宅销售面积为19.4万平，环比增加9.4%；

2、供应：商品住宅新增供应25.1万平；

3、区域：沈北新区、于洪区、和平区（三区占全市48%）；

4、板块：道义、长白、铁西经济技术开发区；

5、房企：中海、碧桂园、万科、恒大、龙湖、华夏幸福......；6、项目：中海和平之门、碧桂园凤凰城、孔雀城......；7、土拍公告：8月30日3宗地、9月6日3宗地、9月8日2宗地。小编（xqfdsj）点评：1、截至上周，沈阳新建商品住宅累计销量1039万平，同比去年增加29%；新增供应572万平，同比减少14%。批准预售量/成交备案=55%，供求态势良好，存量库存得到大量去化；2、截至上周，沈阳新建商品住宅销量，90平以下户型成交同比增加25%，占比45%；90平以上户型成交同比增加33%，占比55%，占比提升2个百分点；细分来看，300平以上户型同比增幅较高，达62%；

3、截至上周，沈阳经营性土地公告120万平、成交84万平，同比分别减少38%、54%。

一、

 商品房市场：新增上市26.1万平，成交21.3万平

商品房新增供应26.1万平，环比增加5.6%；

商品房销售面积21.3万平；

商品房上周销量小于周均值（33.9万平）。

成交亮点--别墅环比增加27%（孔雀城、龙湖西府原著、龙湖天宸原著......）。

二、

 商品住宅市场：新增上市25.1万平，成交19.4万平

商品住宅新增供应25.1万平；

商品住宅销售面积19.4万平，环比增加9.4%；

商品住宅上周销量小于周均值（30.8万平）。

成交亮点--120-220平户型环比增加83%（中海和平之门、孔雀城、恒大滨江左岸......）。

上周依然以60-120平刚需、首改成交为主，120-144平销量环比大增93%：

房企备案居前：中海、碧桂园、万科、恒大、龙湖、华夏幸福......

楼盘销量三甲： 中海和平之门、碧桂园凤凰城、孔雀城......

区域三甲：沈北新区、于洪区、和平区（三区占全市48%）

楼盘备案板块三甲：道义、长白、铁西经济技术开发区

道义34个项目有成交，“碧桂园太阳城、沈阳雅居乐花园、三盛颐景园”居前；长白9个项目成交，“中海和平之门、长河湾、碧桂园御长白”居前；铁西经济技术开发区20个项目成交，“龙湖西府原著、华润二十四城、金沙美丽都”居前。

三、

 2017年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`55%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少14%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加29%；

土地市场：2017年累计公告120万平，成交84万平，同比分别减少38%、54%（去年同期：公告192万平，成交181万平）。