抢着买 恐怕还买不着!风头正劲的沈北楼市

近日，新峰地产大数据权威发布《2020年1-6月沈阳楼市全榜单》。其中，恒大、万科、中海、龙湖、金地入列房企销售金额5强。沈阳恒大时代新城、华发全运首府、龙湖云峰原著、孔雀城、汇置尚郡入席楼盘销量5强。沈北新区以销售套数18943套、销售面积179.46万平双双折桂，超越浑南区坐上沈阳商品房销量区域“头把交椅”。道义板块则“卫冕”半年板块销售之星，17550套的成交套数大于分列二三四位的全运、经开、三台子套数之和。

沈阳商品房销量区域对比图（图据新峰地产大数据）

沈阳商品房销量板块对比图（图据新峰地产大数据）

对于沈北楼市的大火，坊间早有预言，只是未曾想到其势头如此之猛烈，崛起如此之迅速，表现如此之优异。借用一句抖音大火的流行语：看我乘风破浪，slay全场！

秒开秒磬一房难求 全民竞逐风口已至

沈北新区2020年房价（图据安居客）

沈北楼市的发展速度，数据是最强有力的证明。安居客数据显示，2016年沈北新区新房均价为4753元/㎡，2018年为5880元/㎡，两年时间每平方米均价仅上涨千元左右，而2020年1-6月，沈北新区新房均价约为8380元/㎡，在一年半的时间里每平方米均价上涨2500元，涨幅超过40%。沈北新区的龙头——道义板块，新房均价达到9026元/㎡，均价破万已成定局，指日可待。

道义房价走势图（图据安居客）

近两年，道义板块屡有“现象级事件”发生。去年有品牌房企5000元/建筑㎡重金于此拿地，一举定调沈北楼市三年内房价涨幅较低趋势；今年有新中式大盘沈阳恒大时代新城横空出世，30秒达成超10亿销售额震惊全城，可谓“秒开秒磬”，一举刷新人们对于道义板块的认知。道义板块的持续“高热”，不但使其在与新市府板块“谁是最热置业板块”的分庭抗礼中拥有了足够的底气，更推进了区域人居面貌的迭代升级，引领城市不断向好向上发展。

当下，沈北房价正处在价值洼地跳升期，对于越来越精明的消费者来说，这显然是入市的好机会。有人算过一笔账：现在入手新市府均价大约16000元/㎡，而道义约在9000元/㎡，房价起点越低，涨幅空间就越大。就算两个区域涨幅相同，道义板块投入的成本更少，相对风险也更小，对于投资客而言更具竞争力。

从全市范围看，道义房价仅高于苏家屯，总价低，投入少，面积段适中，向来是刚需者的乐园。而近年来，沈北新区城市建设不断加速，从国际精英幼儿园、省级优质学校教育资源的引入，到三甲医院进驻为健康保驾护航；从万达广场、吾悦广场等大型城市综合体落地强力填补区域商业少有，到蒲河生态廊道、沈北花海等生态旅游资源的开发再利用；从交通路网体系的不断建设完善，到大学城形成的浓郁文化书香氛围……道义板块在各项生活配套上的逐渐齐备，也吸引了不少改善性需求置业者的关注。

当刚需、改善、投资者都将目标锁定在同一区域，促使房价上涨的“推手”便已形成。有人说，沈阳的楼市是“一年看浑南，三年看沈北”，结合目前沈北楼市的发展态势以及后期土地出让情况看，沈北已经提速，一条三年期发展中的全新财富新版图跃然纸上，“秒开秒磬”、“一房难求”等“抢房现象”的出现，也成了沈北楼市发展的必然。

沈北新区实景图（图据网络）

新盘新品亮点频现 产品力成房企“角力场”

城市、区域有没有价值，潜力如何，开发商是最敏感的。从2019年开始，道义板块开始迎来大牌房企集中入驻。恒大、中海、万科、万达、新城控股等房企优质“扎堆”进驻道义，加上此前已在区域深耕多年的美的、龙湖、碧桂园、首开、中铁、雅居乐、荣盛等品牌房企，道义几乎成了品牌房企的集合地和斗秀场。一时间，代表着不同产品理念和企业文化的新盘齐齐亮相，或是融合了科技人文理念的智慧园区，或是有着独到理念的专利户型，或是具有现代美学艺术特质的社区文化，或是展现全龄化关爱的健康人居。产品力，是房企内功的较好体现，也是房企致敬未来人居的倾情代言。

地处道义板块核心腹地的沈阳恒大时代新城，便是恒大旅游集团首进沈北，奉献给这片城市热土的精品力作。以文旅项目+产品力著称的恒大旅游集团，去年曾携城南新星沈阳恒大文化旅游城刷新沈阳楼市历史成交纪录，此番角力道义，沈阳恒大时代新城继承了万亿恒大“产品力就是竞争力”的衣钵传统，赋予现代人居以更多精神内涵，在物质集大成的基础之上，实现精神的丰盈与富足。

沈阳恒大时代新城实景图

从选址落地的一刻，沈阳恒大时代新城就已经赢在了起跑线上。左手雨田，右手方特，万达举步即达，还拥有地铁入园的超级福利，在沈北大学城散发的浓郁书香中，沈阳恒大时代新城轻松实现便捷生活一站即达。外虽波澜壮阔，内则润物无声。沈阳恒大时代新城打造恒大东北排名前列高端新中式典范住区，深刻领悟新中式建筑风格与园林特征，还原新中式社区所追求的至高精神境界。强力整合了恒大智慧社区、全维湖景、业主巴士、9A精装、1530物业服务等优质资源的沈阳恒大时代新城，将对于美好生活的向往渗透在每一个建筑细节之中，以扛鼎区域人居的标杆作品，写下沈北楼市的时代刻度。

二期产品迭代升级 抢位认筹分享红利

今年3月沈阳恒大时代新城首期开盘创下的30秒成交超10亿的纪录，打响了2020年提振楼市信心的排名前列枪，至今为人津津乐道。有媒体用“较好的时代”形容道义板块今天的楼市盛景，也将一声赞许送与较好的时代新城。然而，在沈阳恒大时代新城的字典里，没有较好，只有更好。在追求更好的路上，沈阳恒大时代新城用一次又一次令人惊叹的表现，践行着自己的美好人居理想。

沈阳恒大时代新城实景图

虽然当下国风盛行，但新中式造价高、费心神、细节严苛也是不争的事实。杨绛先生说，要走好选择的路，而不是选好走的路，你才拥有真正的自己。在这条选择的路上，沈阳恒大时代新城引蒲河水入园，以将全新国风盛境融入生活，真正打造一处风景归家的世外桃源。在亲眼见证了沈阳恒大时代新城富有浓郁国风韵味，大气内敛，深沉奢华，仿若置身江南名园的实景示范区后，首期业主张女士异常兴奋，在朋友圈里配图写道：示范区很震撼，感觉就像恒大在家门口建了一个上海豫园，这种感觉太美妙了。风景美，我的心也很美！

沈阳恒大时代新城业主会所实景图

沈阳恒大时代新城带给消费者的震撼与惊喜，远不只于此。正在火爆抢筹的二期新品，在短短几个月内就实现了对首期产品的迭代升级，从社区文化、居住理念、园区配套等方面加以优化。二期产品采用“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的院落布局，将礼序文化重新融入家风之中；迎宾主轴、中心景观湖、十字景观带将盛世新中式的园林美学和景观呈现给居者，让传统文化成为园区的气质符号。秉持“配套先行”的理念，沈阳恒大时代新城将拥有棋牌室、游泳池、健身房、红酒雪茄吧、中西餐厅、琴房、舞蹈室、阅读室等多种功能的超大业主会所实景呈现，无限延展生活的想象，将万千美好传递给每一个热爱生活的人。

《道德经》中记载：取势、明道、优术。就道义板块现状而言，指的是应当顺应时代和城市发展趋势，明确自身方向，抓住有利时机，才能分得城市发展带来的蓬勃红利。当道义房价均价迫近万元/㎡，抓住沈阳恒大时代新城二期产品7980元/㎡起的“时与势”，才能分享属于时代和城市的较大一波红利。