中国房地产市场即将迎来租房时代

中国房地产市场即将迎来租房时代

文/吴其伦

日前，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

可以看出，租房市场建设已然提速，中国房地产市场即将迎来租房时代。

首先，民众的房屋消费观念正在发生转变，购房热情正在逐步消退。受房地产调控及政府加大理性房屋消费观引导的影响，居民购房意愿日趋降低。

其次，房地产市场格局将出现颠覆性变局，即以租赁房为主、销售房为辅。一直以来，由于提供租赁房的是个人投资者，加之，市场缺乏必要的管理和约束，房地产市场的供应格局是销售性住房为主，租赁房为辅。

而在目前的市场状况下，随着租房需求的大幅提升、投资客转售为租导致租赁房源大幅增加、政府主导的各类租赁房大量投放、商品房销售量的日渐减少，房地产市场格局将转变为以租赁房为主、销售房为辅。

第三，租房市场的供应主体及供应房源日趋多元化，租房体系渐趋完善。九部委通知要求，人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

在增加租赁住房有效供应方面，通知鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。

在政策及市场需求的推动下，租房市场的供应格局将由单纯的个人提供各类出租房，转变成为政府提供廉租房、公租房，企业与个人提供中高端租赁房的供应格局。

而在租房市场方面，政府将在法律、税收、制度等方面逐步完善租房体系。

第四，受政策影响，将有越来越多的社会资金进入租房市场，租房市场将迎来繁荣时期。

九部委通知指出，在金融政策方面，通知要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

前几年，人们投资房地产大多是寄希望于短期获利。而在目前，在商品房投资缺乏足够的获利预期下，在政府政策的影响下，将有越来越多的个人、企业携大量的社会资金投身租赁房的建设与投放，租房市场的蓬勃兴起与繁荣为期不远了。