沈阳新供应锐减,销量累计增17%,上周三甲:荣盛紫提东郡、保利紫荆公馆、孔雀城

2018.1.15-2018.1.21快报（第3周/全年52周）

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”

1、销量：商品住宅销售21.14万平，一季度是北方寒冷地区传统淡季；

2018年累计销量同比增加17%；

2、供应：商品住宅新增供应4.59万平，批/售=22%，持续11周供小于求；

2018年累计新增供应同比锐减90%，批/售=5%，供远小于求；

3、区域：浑南区、铁西区、于洪区（三区占全市55%）；

4、板块：全运、道义、沈阳经济技术开发区，销量占板块前10的50%；

5、房企：荣盛、保利、万科、恒大、中海、华润、华夏幸福....；

6、项目:荣盛紫提东郡、保利紫荆公馆、孔雀城......；

小编点评：

根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。同时，建议广大读者密切观察2018年沈阳信贷风向、土地市场供需情况、楼面地价走势，根据自身需求，把握时间节点，适时入手精品房源。

沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：

信贷风向：

沈阳土拍：

商品房市场：新增上市5.51万平，成交24.56万平

商品房新增供应5.51万平，批/售=22%，供小于求；

2018年累计新增供应同比锐减49%，批/售=34%，供远小于求；

商品房销售面积24.56万平，一季度是北方传统淡季；

2018年累计销量同比增加17.5%。

商品住宅市场：新增上市4.59万平，成交21.14万平

商品住宅新增供应4.59万平，批/售=22%，供小于求；

2018年累计新增供应同比锐减90%，批/售=5%，供远小于求；

商品住宅销售面积21.14万平，一季度是北方传统淡季；

2018年累计销量同比增加17%。

新增供应量锐减、批售比持续下滑，2018上半年供小于求：

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企备案居前：荣盛、保利、万科、恒大、中海、华润......

楼盘销量三甲：荣盛紫提东郡、保利紫荆公馆、孔雀城......

上周楼盘上市—批准预售：

区域三甲：浑南区、铁西区、于洪区（三区占全市55%）

楼盘备案板块三甲：全运、道义、沈阳经济技术开发区

全运20个项目有成交，“保利紫荆公馆、金石小镇、中海康城”备案居前；道义32个项目成交，“沈阳雅居乐花园、三盛颐景园、亚泰城”备案居前；沈阳经济技术开发区27个项目成交，“龙湖西府原著、华润二十四城、融创沈阳府”备案居前。

2018年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`4.9%—供远小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少90%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加17%；