新手买房不要慌!掌握这10招绝技让你胸有成竹买

听说房地产市场“水很深”，新加入购房大军中的菜鸟表示很慌张，莫担心，小编为大家奉献一些基本的购房知识和一些购房者的经验，希望对新手买房有所帮助。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?

公摊的地方有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，也就是说这部分公用建筑你得出份钱。

2、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。

3、商业。看看周围的消费群，没多少消费群别指望能短时间内有什么大体量的商业体，搞商业的又不傻。

4、临街的房子一定要问问开发商窗户的型材和玻璃材质，玻璃是三层的，为了晚上能睡个好觉。

5、物业。物业很重要、物业很重要、物业很重要。看清楚是哪家物业公司，看看都有什么在运营的盘，了解一下物业公司品质。一般开发商自家的物业会不错，只是一般情况下。

6、开发商。一定看看开发商都做过什么，有情怀的开发商会情怀常在，经常做臭不要脸的事的开发商别指望他这次要脸。

7、宣传社会公共资源的(如学校、医院)。要看当地政府甚至是所在区区政府的规划和效率，开发商的沙盘并不可靠，政府不给力都白瞎。

8、赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。不过今年国家出新政了，今后赠送面积的事情就少了。

9、了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。

10、五证两书是必不可少的法律硬件，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。尽管广告法中有规定，架不住知法犯法的，ps预售许可证可以在房地局查到，去官网查看就行。

怎么样才能买到安全靠谱的房子呢？房交会严格筛选惠民楼盘房源，通过房交会买房有保障，专业购房顾问帮助购房者买到合适的房子。通过房交会买房可享受房交会提供的房交会三项补贴！房交会官方平台，直抄房源较低价，百姓可通过房交会买到放心房。远离售楼处的忽悠术，跟着房交会买房，才是买房的正确途径。

房交会三项补贴：

1、“价格补贴”。

在享受售楼处日常优惠基础上，再享交1万元-2万元抵2万元-4万元购房款的优惠或者交1万元-2万元抵优惠折扣点的优惠。

2、“契税补贴”。

90㎡以下按1%税率标准全额补贴；90㎡-168㎡按1.5%税率标准的50%补贴；或“购房补助”30元/平方米补贴优惠，（购房补助与契税补贴不可兼得）。

3、“家装补贴”。

在惠民家装服务中心装修可享受商品房每平方米补贴50元，二手房每平方米补贴30元。

房交会以“帮百姓买房，为百姓谋利，让百姓受益”为服务宗旨，确保老百姓以真实可信的优惠价格购买商品住房。

[沈北]中国铁建梧桐苑

可售户型面积：高层116㎡；洋房170、230㎡

参考均价：高层均价5600元/㎡

洋房均价6500元/㎡

房交会会员享三项补贴优惠，

较高可省19000元

[沈北]太湖明珠花园

可售户型面积：高层65-79㎡ 洋房77、88㎡

参考均价：高层5550元/㎡

洋房6200元/㎡

房交会会员享三项补贴优惠，

较高可省25000元

[沈北]华海蓝境

可售户型面积：68-106㎡

参考均价：清水5800元/㎡ 精装7000元/㎡

房交会会员享三项补贴优惠，

较高可省16000元

[沈北] 唐轩北廷

可售户型面积:69-87㎡

参考均价:高层4100-4500元/㎡,

多层5200-5900元/㎡

房交会会员享三项补贴优惠,

较高可省6380元

[沈北]晨兴翰林水郡

可售户型面积:60-92㎡

参考均价:高层4700元/㎡,

多层5800元/㎡

房交会会员享三项补贴优惠,

较高可省27268元

展会会讯

2017沈阳冬季惠民房交会

展会时间：12月9日、12月10日

展会地点：沈北信基城

乘车路线：乘坐地铁二号线再空航天大学站 （C口出）下车，然后换乘157路、197路、381路、382路、393路公交车