2017地王!单价1.29万金地夺教育学院地块

时隔一周，12月1日上午10点，在沈阳市土地交易中心举行的土地拍卖会上，沈阳土地市场较高起拍价的沈河区沈阳大学教育学院地块正式挂牌出让，该地块也被称作沈阳“史上最强地块”。共吸引了包括万科、龙湖、碧桂园、保利、旭辉、金地、新世界、越秀、翰持、华宇在内的10家房企参加本次土拍。

自11月11日沈河区教育学院地块公布出让起，便引起了各方的高度关注。原因有三：1、8100元／建筑平方米的起拍价，起拍总价约11亿元；2、此宗地块不限较高限价；3、需配建不低于5%的租赁住房。沈阳一环里如此寸土寸金之地，加之地块本身条件优越，让众人不禁感慨，沈阳的“新地王”即将闪亮登场。

事实证明确实如此，今日的土拍现场异常火爆，多家房企竞相举牌，不断加价，经过数轮竞拍，最终，沈河区沈阳大学教育学院地块被金地以每建筑平方米12900元的超高价格，共计18.07亿元成功竞得，溢价率高达59.26%，成为了沈阳土地拍卖史上名副其实的“地王”。

土拍结束后，据金地相关负责人介绍，该地块将打造高端“天”字系产品，建筑类型以高层为主，另辅以低密洋房或别墅产品，计划明年初动工，产品定价预计将超25000元/平，自持租赁住房将为住宅形式。

资料显示，沈阳大学教育学院地块土地面积56042.12平，东至文萃路57巷西侧规划道路红线，南至12米规划路北侧道路红线，西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限，北至文萃路南侧规划绿线，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0不大于2.5，商业比例不大于15%，且下浮不得超过2个百分点。

地块具体信息：

周边楼盘：教育学院地块地处沈河区金廊板块，周边除了老小区外，多为高端住宅项目。项目南侧临近万科铂萃园，西侧有佳兆业中心、友谊时代广场、茂业中心等公寓项目位于青年大街沿线，均为金廊板块的高品质产品。有附近的租房信息显示，因面积、装修、设施差异，板块附近精装修公寓的租金在1600-3700元不等。

周边商业：教育学院地块附近即有茂业中心、一方广场、万象城、工业展览馆、家乐福文化路店等大型购物中心，商业配套十分成熟。其北部与东侧分布成熟住区，且北部隔文萃路有较成熟的社区底商，周边购物能够满足一切生活所需。

周边交通：因地块处于黄金市中心，一环里，所以周边交通条件十分便捷。据不完全统计，地块周边有166、132、212、265、124、286路等10余条公交线路，并有沈阳教育学院、科普公园东、河畔花园等多个站点分布，乘车可前往全市各个区域；且地块紧邻南北快速干道风雨坛隧道，出行极其方便。此外，地块距离沈阳地铁二号线市图书馆站较近，最短步行距离约900米，需要步行十分钟左右。

周边环境：项目紧邻科普公园和沈阳市园林植物标本公园、南塔公园三大公园，自然资源十分丰富，空气中含有较多负离子成分，能够保证居住者在茶余饭后享受到沈阳最优质的居住环境。

值得注意的是，该宗地块不仅是起拍价超过2017以来的较高成交价，此地块还是沈阳首次公告拍卖地块要求配建部分租赁住房的排名前列宗地。按照要求，教育学院地块将以自持方式配建租赁住房，不低于住宅建筑面积的5%，这对于沈阳试点发展“购租同权”来说，无疑又向前推进一步，未来值得我们期待与关注。