沈阳上周销量环比增加6.5% 万科强势夺魁

搜狐焦点(沈阳) 2017-11-20 21:15:24
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上周沈阳商品住宅销售面积为30.7万平,恰好等于周均值;商品住宅新增供应为25.11万平,供小于求。

据新峰数据显示,上周(11.13-11.19)沈阳商品住宅销售面积为30.7万平,恰好等于周均值;商品住宅新增供应为25.11万平,供小于求。区域销售三甲为浑南区、于洪区、铁西区,且三区成交面积占全市的55%。房企方面,万科、荣盛、泰华林位列前三。

上周新建商品住宅各面积段环比增幅:

上周万科时代之光、万科城市阳光、保利茉莉公馆等项目120-144平以上户型销量环比增加17%,成为上周成交亮点。

房企销量排行方面,万科、荣盛、泰华林三大房企销量占据前三。其中,万科凭借3.99万平的周销量先进于其他房企,占据榜首;荣盛以1.54万平周销量位居次席;泰华林以1.41万平的周销量位居第三。值得注意的是,排名前10的品牌开发商成交面积占上周总成交面积比例达41.14%。

单盘项目销量排行榜中,万科时代之光以1.58万平的周销量位居排名前列,玉祥明居以1.40万平的周销量紧随其后,荣盛紫提东郡以1.08万平的周销量位列第三。

上周楼盘上市—批准预售:

从区域排行来看,上周浑南区重返区域销售冠军宝座,以7.11万平的销量遥遥先进其他区域,于洪区和铁西区分别以5.84万平和3.85万平的周销量排名第二和第三位。沈河区上周表现惨淡,仅仅以1.42万平的周销量垫底榜单。

热门板块中,道义、荷兰村、铁西经济技术开发区板块销量居前。其中道义板块40个项目有成交,“沈阳雅居乐花园、三盛颐景园、太湖明珠花园”居前;荷兰村板块14个项目有成交,“玉祥明居、银亿万万城、中海城”居前;铁西经济技术开发区板块29个项目成交,“融创沈阳府、龙湖西府原著、唐轩美境”居前。

2017年截至上周,沈阳新建商品住宅量价齐升,累计销量1396万平,同比去年(1199万平)增加16.4%;新增供应912万平,同比去年(947万平)减少3.7%。批准预售量/成交备案=65%,供求态势良好,存量库存得到去化,同时住宅用地成交建面276万平同比去年的444万平减少了168万平,减幅达38%——以上种种变化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的17个月。

沈阳新建商品住宅价格这一轮单边上涨始于2016年9月,去年“9.30”,国家针对全国房价热点城市全面调控后,作为房价涨幅滞后的核心二线城市,沈阳开始补涨(京津冀、北上广需求外溢),并延续至今:

2017年1-5月,沈阳新建商品住宅价格环比涨幅逐月攀升(5月创出较高单月涨幅1.9%峰值),6-10月涨速有所回落,但仍在0.5%以上(连续9个月):

沈阳新建商品住宅市场,库存去化周期稳步回落:

8月价格指导暂停网签、重新申报预售,沈阳恢复供地 ;

9月预售证、解备案回升,当月供大于求;

10月黄金周传统淡季,销量回落,当月供小于求;

沈阳持续去库存,8月恢复供地后有所回升,累计新增库存(广义)仍为负值,截至今日为-209万平:

数据来源:新峰数据

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