沈阳老旧住宅区怎样界定?官方这样答复

为贯彻落实党的十九大精神及习近平总书记系列重要讲话，切实让人民群众的幸福感、获得感在家门口升级，沈阳市委市政府在保障和改善民生方面推出重大举措。决定利用2018-2020年三年时间，对我市尚未进行过改造的796个老旧小区开展居民小区改造提质行动；对已改造的老旧小区，通过“回头看”进行整改完善。

  1、沈阳的老旧住宅区是怎样界定的？近年来针对老旧住宅区做了哪些工作？

  我市的新、旧住宅区的划分以2000年6月为时点，此前交付使用的为旧住宅区，多数是产权单位的房改房；此后交付使用的为新住宅区，基本是商品住房。目前我市共有旧住宅区2381个，建筑面积0.75亿平方米，

  针对房屋产权单位或者售房单位因客观原因无法履行房屋修缮责任的旧住宅区，近年来，我们主要围绕房屋本体修缮和园区环境进行了改造，主要包括屋面防水、外墙粉饰、庭院排水管线更换、道路维修、增设安全设施、增设文娱安全设施等内容，通过改造，完善了小区住用功能，改善了小区居住环境。

  2.三年行动计划的工作任务是什么？与以往改造相比有哪些不同？

  目前，我市共有796个未进行过改造的老旧小区，需市级统筹改造老旧小区314个，需督导产权单位改造的482个老旧小区。改造的主要内容包含房屋本体、暖房工程、环境整治、配套设施等方方面面，基本达到全覆盖。另外，与往年不同，这次改造设置两个标准，一个是提质标准；另一个是基本标准，结合小区实际对市级统筹改造的应达到提质标准；对需督导产权单位改造的，应达到基本标准以上。同时还要结合实际，实行海绵改造，融入特色文化，使小区改造全方位提质提档，满足人民对美好生活向往的需求。

  3、2018年有什么工作安排，和以往改造有哪些不同？

  2018年计划完成市级统筹改造老旧小区120个；需督导产权单位改造的200个老旧小区。目前各区正在进行排查摸底，确定改造点位。2018年改造工程在房屋本体修缮和环境提升方面都制定了标准和改造导则。标准包括提质标准和基本标准，结合小区实际对市级统筹改造的应达到提质标准；对需督导产权单位改造的，应达到基本标准以上。针对具体项目制定了地下管线改造、绿化和景观亮化、供电线路改造等工作导则。

  4．改造以后怎样保证落实管理责任？

  老旧小区改造本着前先行落实后续管理的原则，根据居民意愿决定管理模式，主要包括：一是专业化管理模式，由业主选聘物业服务企业进行管理；二是自治式管理模式，由业主委员会管理或由业主委员会选聘经理人对小区进行自治管理；三是委托社区委员会管理。无论哪种管理模式，都应在街道社区的指导下，确定管理模式，落实管理责任，避免前治后乱。