房企合作并购加快产品升级

蕊宝 2017-07-21 10:55:06
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2017年上半年,在一线城市和热点二线城市,房企间合作并购的发展趋势十分明显。无独有偶,进入2017年的沈阳楼市也迎来了合作并购的盛行,由万科、恒大、旭辉、融创、碧桂园等品牌房企领衔,不少并购项目现已正式对外销售。

来源:沈阳日报

  2017年上半年,在一线城市和热点二线城市,房企间合作并购的发展趋势十分明显。无独有偶,进入2017年的沈阳楼市也迎来了合作并购的盛行,由万科、恒大、旭辉、融创、碧桂园等品牌房企领衔,不少并购项目现已正式对外销售。

  多家房企合作并购忙不停

  2017年,沈阳房地产市场进入了量价齐升的增长通道。同期,不少新项目新面孔成为市民的关注热点。部分新项目源自房企的合作并购,其中以并购居多。对于初入沈阳市场的融创而言,选择合作并购方式是快速打开新市场的一条捷径。今年年初,就有消息称融创并购中瑞鼎峰燕塞湖街-7地块。目前该消息早已被证实,项目定名为融创沈阳府,营销中心即将开放。

  6月30日,沈阳万科同时发布两条并购新项目信息,沈河区文萃路项目和浑南白塔河项目。7月11日,沈阳万科浑南白塔河项目举行奠基开工仪式,案名为信达·万科城,项目推广语“又见万科城”不知俘获了多少沈阳人的芳心。

  今年上半年,碧桂园大力推广碧桂园御长白项目,据业内人士透露,该项目为碧桂园并购鑫时代置业长白地块,定位为高端产品,现已开盘。碧桂园并购的宏汇地产全运地块,现定名为碧桂园公园上城,宣传推广正在逐步释放。

  恒大并购金道地产浑南地块,案名定为恒大中央广场;据传,恒大正在全面接手并购颐和城项目。另有不少房企也正在酝酿并购事宜。

  众房企忙着合作并购,令沈阳楼市并购之风盛行。其实,在沈阳,房企间合作并购的现象在2016年就已暂露头角,像万科金地中山公园、金地旭辉九韵风华就是较好的案例。

  并购的背后是城市价值提升

  房企间合作并购的盛行,除一些中小型房企资金实力不足外,更重要的是土地的争夺。巧妇难为无米之炊,土地储备是房企持续发展的关键。2017年沈阳土地价格再次被拉升,此后,也就是3-6月间,政府叫停了土地拍卖。即便是有地可拍,高单价、高溢价频出的土拍市场,也令不少房企望而却步。业内人士认为:“房企通过并购方式来拿地,既能降低拿地成本和风险,又能够快速推向销售市场,从而更快地为企业带来业绩的增长。同时需要强调的是,品牌房企争相在沈阳扩大土地储备,也是沈阳城市价值提升的验证。” 

  沈阳楼市下半场已经开始,目前沈阳普通住宅去化周期已呈健康状态,开发商对于市场的投资信心大增,土地市场会适度放量来稳定这种“饥渴”局面。7月26日,时隔数月后,沈阳终于迎来了下半年的排名前列场土地拍卖。此次土拍共有六宗地块出让,其中3宗地块位于浑南区,1宗地块来自于洪区,2宗地块位于沈阳经济技术开发区,这场抢地大战定将吸引不少房企的加入。

  品牌房企护航推升产品品质

  有业内人士指出,即便下半年沈阳土地供给适度放量,但抢地大战局面难以短期改变,并购仍会持续。此外,也有房企另辟蹊径,即抱团拿地。6月22日,北京出让顺义区高丽营地块,最终由四家房企组成的联合体以总价70.5亿元竞得。据一位业内人士透露,沈阳几家房企也正在酝酿联合拿地,该策略将与并购一同成为房企土地储备的便捷之路。

  品牌房企对中小型企业的并购,一方面加快了行业的洗牌,促进了房地产业的健康发展;另一方面,对于购房者而言,品牌房企并购项目重启后,产品品质、设计理念和物业服务等方面随之提升。以信达·万科城为例,任借万科的品牌实力和先进的开发理念,并购后的项目产品品质与万科较先进产品看齐,使原有土地价值得以提升,也给购房者带来了更多全新的居住体验。此外,购房者选择可靠房源的机会更多,规避掉了诸多风险,购房保障性更强。

  

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