沈阳“于洪汪河路南"土拍限价6000元

2017年9月15日（星期五）上午10时，在沈阳市土地交易市场公开进行国有建设用地使用权拍卖会，竞买保证金到账及报名截止时间延期至2017年9月14日14时整。

为落实住建部、国土部有关文件精神，保证我市房地产市场平稳发展，严防高地价扰乱市场预期，本次拍卖将在设定较高限价的基础上，根据地块具体情况，采取“限地价、竞配建”方式确定竞得人，具体详见本期土拍细则。

一、地块交易方式

于洪区汪河路南1号地块：采取“限地价、竞配建幼儿园和社区综合服务用房”方式，按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价较高限价为6000元/建筑平方米，达到较高限价后，起拍标准为6班，设9班、12班两个竞价阶梯，12班为上限，再竞配建社区综合服务用房面积，起拍标准为200平方米建筑面积，竞价阶梯为100平方米建筑面积，不设上限，价高者得。

附录：2017年1-8月土拍 楼面地价 TOP6

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

二、竞配建标准 

1、竞配建幼儿园和社区综合服务用房为该地块规划条件要求外新增部分，不计入容积率，由竞得人在本宗地用地范围内投资建设，建成后无偿移交给政府。 

2 、土地竞拍结束后，由规划部门会同地块所属区政府，结合竞配建面积情况，根据地区实际情况，提出竞配建的具体规划设计要求，作为设计和审批依据。 

3 、竞配建建筑与主体工程要做到同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。 

4 、移交建筑需完成土建及相关配套工程，建筑完成验收后，地块竞得人需与地块所属区政府办理移交手续。

5 、幼儿园按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）进行设计，按照《辽宁省幼儿园办园标准》（辽教发【2011】5号）进行建设。

6 、社区综合服务用房按照相关设计规范和相关标准进行设计与建设，社区综合服务用房主要用于完善地区文化、体育、养老服务、医疗卫生和社区管理等服务功能，用地应为地上建筑且临街集中设置，应设有独立出入口。

竞配建社区综合服务用房面积超过1200 平方米时，要求竞配建用房按照原则不超过 3 层的独立建筑进行建设。当竞配建面积超过 2000 平方米时，要求竞配建用房按照可满足室内羽毛球馆或篮球馆使用要求，且原则不超过 3 层的独立建筑进行建设。

三、地块竞价顺序及竞价阶梯

主持人宜布的地块起拍价、按增价幅度的应价、楼面地价较高限价、6班幼儿园、9班幼儿园、12班幼儿园、200 平社区综合服务用房、300 平社区综合服务用房、 400 平社区综合服务用房......价高者得。

主持人有权根据现场情况调整楼面地价增价幅度。竟买人举牌应价，楼面地价和社区综合服务用房面积可以跳叫，但跳叫的价格须是规定幅度或阶梯的整数倍，否则无效。幼儿园须按竞价阶梯进行报价或跳叫，否则无效。若当前楼面地价报价增加一个增价辐度后会超过楼面地价较高限价，则竞买人仅能报出较高限价。

竞买人以举牌方式应价，一经应价即视为认可当前报价，且对竞报幼儿园、竞报社区综合服务用房面积指标规则无异议。

四、成交原则

拍卖现场，主持人宣布竞价顺序及竞价阶梯，报出起拍价，竟买人举牌应价，当主持人连续三次报出同一价格而无人继续举牌应价，且该应价不低于地块底价时，主持人落槌表示成交，主持人宣布较高应价者为竞得人。高于楼面地价较高限价成交的，竞得价格为较高限价加应价配建。

五、特殊说明

文中“价高者得、价格、报价、应价、底价”等词中的“价”视上下文情况可作为地价、各类配建的代称。

六、以上说明与竞买文件中有冲突之处的，以本说明为准。