从翡翠书院?学院洋房 看城市精英生活范本

“这里是人潮汹涌的沈阳奥体核心，我们希望它能为繁忙的都市营造出一处宁静感，让人们能享受一种从容。”在翡翠书院的设计者看来，城市喧嚣的休止符不仅仅有墙壁和植被，还有精心考量的建筑排布、风格立面、景观空间、室内空间，以及对居者的精神关照。

之于城市繁华之中的奢侈“留白”

奥体核心，繁华纵横。鳞次栉比的高层建筑几乎塞满了这个城市新中心的天际线，这里是沈阳南部的交通要塞，就算首次造访也不会忽视这扑面而来的喧嚣意向。繁华空隙，离尘之境，在长青南街与汇泉东路交叉的转角，是被过路者誉为高颜值门面的穹拱门庭，从商业思维来看，这里应该是一处不可多得的“黄金地段”。然而万科的设计者们却将它打造成了一处奢侈的“留白”：翡翠书院。

学院派的洋房风格、富含人文气息的房屋立面，优质地诠释着这处住区的“艺术范儿”，与公众常见到的洋房建筑截然不同，翡翠书院的学院洋房采用了源自美国常春藤名校宾夕法尼亚大学的建筑元素——由传统哥特式建筑衍生进化而来的学院哥特式：理性克制的钝角屋顶、简约疏朗的古典柱式意向，以及学院味道十足的外立面，与紧邻住区南面的理工大学校园景观相呼应，形成了一种不可忽视的安静力量，闲逸而尊贵。

之于生活创新多元的文化向度学院洋房住宅，应是价值与观念引导在先，之后再去谈住宅与被赋予的功能如何表现。——这源自翡翠书院独有的建筑理念，从中可以见到万科所重视的场景精神：场景是一种气质，空间是一种美学，设计来自人文关怀。

“它是书店，但却又早已不再只是书店，而成为沈阳文化地图的一个新地标、一枚记号。”几乎在翡翠书院举行的每一次文化沙龙中，我们都会听到读者们对于这家沈阳排名前列万科三联书社的赞叹。翡翠书院不断翻新的文化向度为洋房生活展现出了更为多元的美学元素。在来访者的记忆中，步入复刻沃顿商学院的高大门堂、享受成片的落地窗引进的阳光与绿意、细嗅数千本书架上淡淡的书香，这些都宛若一场学院洋房生活的精准演练。

之于精英描述理想的学院洋房学院洋房在文化的右边，尊贵的左边，它其实就端坐在中间，是平衡的支点。翡翠书院的作品设计，亦是万科反复探索并实践精英生活场景的过程。超大宅间距离 尺度饱满的阳光住区借助积累多年的专业经验，翡翠书院挖掘出符合城市精英人群的舒适生活尺度：凭借方整平缓的地形优势，采用了洋房较大化设计——多达30.8-41米的洋房宅间距离，有利于营造优越的采光环境以及舒适的景观空间，而规整的建筑排布方式同时形成了宽阔的活动空间：共享草坪、友邻平台、静谧花园、多位星空、富兰克林院，凭借明显的空间递进，形成了良好的景观连贯性和互通性。

三进院落系统 学院派景观体验在对园区景观空间的处理上，翡翠书院采用了宅间绿地与中心景观空间相结合的动线设计，较大程度还原学院景观；而在东西轴线方向，翡翠书院的“三进院落”（会客、阅读、运动）空间系统，赋予洋房区中心景观以学院风、仪式感，让院落呈现出了不同的尺度和景深，让业主能有不同层次的空间体验。

精细化功能区间 重新定义尊崇感一生的好房子，经得起人生所有考验。在对学院洋房的设计上，翡翠书院同时兼顾了功能区划的完整性与通风采光的需求，譬如在142㎡产品中，客厅开间约4.5米，与餐厅相连面积约37平米，格局方正、空间大气，同时与卧室分离，达到合理的动静分区的效果。

约3.8米大开间的南向主卧套房，配有衣帽间与有窗通风的卫生间，既保证了主人房的私密性，又解决了主卧通风问题。同时，饱满的套房尺度也彰显出了主人的居住品位。

在厨房的处理上，翡翠书院根据日常烹饪进行空间设计，并且经过在设计之始就对做饭、做菜时的操作动线进行了反复模拟，力图做到一条流程无重复作业；在卫浴设计中，翡翠书院采用了明卫+干湿分离相结合的方式，为健康生活提供更多的保障。

翡翠系2.0装标 用质感表达情感在以精工著称的万科作品中，翡翠系是个不同寻常的存在——2009年问世至今，近十年时间，全国范围内仅有二十余个翡翠系作品问世，每个都是城市人文精华的优质演绎，翡翠书院便位列其中。2018年，沈阳万科翡翠系2.0时代正式开启，在原有的1.0装标基础之上，迭代出了囊括15项室内工艺、9项建筑工艺、13项园林细节等在内的137项精工装修标准——从全屋新风除霾系统安装、意大利云朵拉灰石材的选用、金属踢脚线的布置，到智能马桶、恒温花洒的全面采用，每一处细节都力求做到尽善尽美，用材用料更是堪称豪华，力求用尊贵的作品质感，表达对于城市精英的馈赠之情。

可以说，每一个城市精英都可以在学院洋房中找到适合自己的生活姿态——望一展晴空，让阳光勾勒出云朵的形状；听一缕微风，让绿荫伸向远方的地平线；居一处精邸，体验为身份量身定制的尊崇；享一方庭院，辨认出理想生活的轮廓。