沈阳住宅市场:去库存新政显效 商品住宅量增价涨

银行信贷政策放松及沈阳“二十二条”房产新政等政策的实施落地，为购房者提供了切实的利益，对提振房地产行业发展增强了信心，2016上半年沈阳房地产市场发展总体向好。据戴德梁行统计数据显示，2016年前五个月沈阳市新建商品住宅成交面积约为559万平方米，环比上升14.0%。其中，浑南区、和平区、于洪区分别以64万平方米、53万平方米和50万平方米的销售量领 先其他区域，三区域总成交量超过全市成交量的一半，共占全市总成交量的55%，新增供应方面，随着3月、4月住宅销量的好转，部分房企加快补充房源，使得新增供应量回升，仅5月份就有约95.5万平方米的新增供应，截至2016年5月，沈阳全市新增供应量为295万平方米，与去年同期持平。

2016前5个月，沈阳市新建商品住宅成交均价为每平方米6,461元，同比上升4.9%，沈河、和平住宅均价继续领跑全市，但依旧没能突破每平方米9,000元，全市在售住宅均价最 高区域沈河区价格约为每平方米8,900元。

预计未来沈阳市推盘量仍将平稳释放，库存短时间内将维持高位，价格方面，受政策利好及需求增长刺激，房价仍存上涨动力，同时热点区域和板块优质产品频出，也增强了未来房价上涨预期，但受高库存量限制，预计未来房价涨幅不会很大。