沈阳成为东北少有特大城市 未来5年房价将这样变化

日前，中国政府网公布关于沈阳市城市总体规划的批复，沈阳获批东北地区少有的特大城市，国家对沈阳的批复肯定了沈阳在东三省排名前列把交椅的位置。

作为东北较大、最重要的区域中心城市，沈阳正逐渐步入发展的快车道，特别是在东北少有特大城市的崭新身份照耀下，城市外向度、经济综合实力、多元产业能级和群众生活水都将得到大幅度提升，作为城市经济的晴雨表，沈阳的房地产行业也将迎来巨变。

土地市场去年火热 今年供地短缺

2016年以来，沈阳土地市场高潮迭起，动辄十几家房企为一块土地而争抢不休，曾经流拍现象明显的土地市场热得烫手，而高溢价率成为土地市场的常态。土地溢价与价格不断刷新，超过50%的溢价率屡见不鲜，被戏称为“花面包价抢面粉”，如此火爆的现象在历年的沈阳市场上都十分罕见。

相比于2016年的火热，2017年沈阳土地市场显得很紧张，3环内鲜有地出售，房企也难以通过招拍挂的方式获得土地，但是随着市场发展，楼市逐渐向品牌房企高度集中，开发商争夺市场份额一定会持续加大土地投入。所以，较好的办法就是收购，目前，恒大、万科、金地等品牌开发商均已经开始扩张步伐，收购项目，其他开发商也在加紧脚步寻求土地合作。

沈阳依然处在去库存的重要阶段，控制土地供应一直是这两年调控的重要手段，在粥少僧多的局面下也会让土地市场也以另一种形式更加火热。

沈阳房价平稳上涨 楼市未来可期

在房地产市场不再遍地是黄金的当下，与门槛过高、需求透支的北上深等超级城市不同，沈阳楼市近年来表现平稳，具有强大的后发优势，而且作为少数未出台调控政策的二线中心城市，未来的发展也具备极大的想象空间。人们对沈阳楼市满怀信心，2016年来高溢价率将会催生未来几年的高房价，2017年是沈阳楼市的向上年，已经成为很多人的共识。

况且，作为省会城市的沈阳，近十年都在向好的趋势里。从人口发展来看，沈阳的辐射能力不仅是整个辽宁地区，可能会把很多人口都吸附进来，并且成为东北较大的城市。未来十年沈阳的人口一定是保持增长的，甚至会达到1500万～2000万人口。随着人口的聚焦，未来沈阳一定是最富足的城市之一，未来沈阳的房地产市场也一定会越来越好。

业内人士分析，虽然2016年沈阳楼市均价在7000多元上下徘徊，但随着地价和溢价率的高起，2017年房价在10000元以上的项目将屡见不鲜，此外沈阳成为全国首批住房租赁试点城市，未来几年，受政策、城建、人口等利好影响与高端项目集中入市的带动，房价将会继续走高，整体市场的价格天花板一定会被一再突破