【沈阳商业土拍】福泰源、华新联盛各下一城,全市商业楼面地价上涨57%!
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6家房企“逐鹿”沈阳商业土拍市场——11月开局之战!
2017年11月7日,在沈阳市土地交易市场公开进行的国有建设用地使用权拍卖会,6家房企到场一展身手:
07号沈阳福泰源房地产开发有限公司、08号铁西区城建开发有限责任公司、09号孙英杰、15号周斌、57号沈阳润汇房地产开发有限公司、88号沈阳华新联盛房地产开发有限公司。
最终,铁西保工街北四路
、浑南大学城板块两宗商业
地块分别被房企
福泰源、华新联盛
竞得。累计吸金1.58亿元,较高溢价率达71%,较高楼面价为7600元/建筑平方米。
①、本次两宗地块成交后,沈阳2017年1-11月土拍(商业用地)
成交,
平均楼面价(2003元/平)同比2016年(1274元/平)
上涨57%;
平均容积率由2.06降至1.89。
②、按商业建面占比观察权重,排名:1.沈北新区(
62%
)、2.浑南区(
33%
)、3.铁西区(
5.2%
)。
三环外成交占比达8成以上。
11月7日土拍明细:
铁西区保工街北四路商业
地块
(
福泰源
):
参与竞拍 2家 :
福泰源、铁西区城建
。
地块起价7500元/建筑㎡,
加价幅度为100元/
㎡
,
经过1轮加价,
福泰源
以7600元/㎡的楼面地价,溢价率1.33%,总价5269万元成功摘得。
地块位于一环边上
,生活配套齐备,
周边项目云集:其仕和裕、艺格春天、西部风情、弘景花园、其仕和颂、024保工印象、万科圣丰翡翠之光等等。
商业:香江家居、希尔斯池典、先进家居广场。
交通:242、302、114、184、204、297;地块距地铁一号线保工街站500米。
浑南区塞纳家园北商业地块
(
华新联盛
):
参与竞拍 4家 :
孙英杰、周斌、沈阳润汇、沈阳华新联盛
。
地块起价3215元/建筑㎡,
加价幅度为
85
、100、50
元/
㎡,
经过20余轮竞价——
其中,沈阳润汇
竞买意向强烈,多次举牌。
最终
,
华新联盛
以5
500元/㎡的楼面地价,溢价率71%,总价1.051亿元成功摘得
。
地块位于二环边上
,
周边项目底商成熟。
华新联盛销售总监贾伟伟表示,未来会因地制宜,做适合学生的小面积公寓和社区底商。华新之前也有一些开发商业地块的经验,这次将结合地块特点和此前开发经验,做创新型产品。
交通:118、223、224、224路区间、276、276路复线、387、387路区间、v108。
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