巨头为何抢占此处?沈抚示范区位列“黄金三角”价值已显现

沈阳楼市“黄金三角”价值显现 沈抚示范区加速进阶

8月4日，沈抚改革创新示范区举行招商引资项目2020年集中签约开工奠基仪式。10个项目集中签约、12个项目集中开工，协议总投资额近400亿元。此次签约和开工仪式标志着沈抚示范区全面拉开下半年项目建设大幕，这些科技含量高、带动能力强，高度契合沈抚示范区主导产业发展方向，也将成为沈抚示范区迈向高质量发展的重要支撑。

签约仪式现场（图据沈抚改革创新示范区官网）

一纸政策的落地，为沈抚示范区的发展带来了少有的历史机遇。城市定位清晰，基础建设加快，优质资源聚集，产业结构合理，让沈抚示范区的人居价值得到进一步凸显，成为与浑南区、沈北新区并驾齐驱的沈阳楼市“黄金三角”。

城市扩容外溢 沈阳楼市“黄金三角”横空出世

对于“三角”，除了被用在数学课堂上，便是别用在地理区位划分中。从粤港澳大湾区的“珠三角”，大沪宁杭城市群的“长三角”，再到京津冀围合而成的“等边三角形”，国内一些经济高度发达的城市群，都呈“三角形”分布。稳定的都市群“三角形”结构背后，是产业的协调与配合、商业的形态互补与规划的高度统一。

将视线从城市群缩小到城市，当城市化进程不断加快，新兴板块层出不穷，作为拥有超多关联行业的楼市，同样需要具备稳定输出能力的“黄金三角”支撑城市骨架、提高城市量级、推进城市发展、完善城市功能。纵观近些年的沈阳楼市，“南北对峙”已是不争事实，“黄金三角”的下一个支撑点在哪里？

主城区城市功能齐备，但可供开发的土地少之又少；

于洪新城兴起多年，但相应配套始终“雷声大，雨点小”；

经开区产业聚集度高、人居氛围醇熟，但相比浑南沈北显然还差一个段位；

放眼沈阳，寻找一处可以比肩浑南区、沈北新区，具有高规格城市规划、高新产业强势聚集、政策导向的强力加持的“黄金三角”另一角，非傲立时代风口之上的沈抚改革创新示范区莫属。

沈阳楼市“黄金三角”示意图

浑南区头戴国家高新区光环，是沈大国家自主创新示范区的核心区、沈阳经济区核心区、国家全面创新改革试验区的先导区、生态宜居现代田园城市，也是多个高级项目产业示范基地。新市府的迁入为区域发展产生了深远影响，也为楼市发展注入一针“强心剂”，以新市府板块为代表成为沈阳楼市的“当红炸子鸡”。

沈北新区作为高级经济技术开发区，计划在2025年建成东北地区新兴产业集聚区和文化教育旅游中心区，打造食品医药千亿产业集群，成为沈阳北部综合性现代化副城。自然资源得天独厚的沈北新区近年来房地产市场发展势头迅猛，迎来一批龙头房企入住，人居品质全新迭代，价格出现明显跳涨，成交套数、成交面积冠领全市。

沈抚示范区今年获批成为全国排名前列也是少有一个高级改革创新示范区，被定义为东北地区改革开放的先行区、优化投资营商环境的标杆区、创新驱动发展的引领区和辽宁振兴发展的新引擎，为辽宁乃至东北全面振兴探索可复制可推广的全新模式，站在国家战略的高度拿出系列首创经验的“辽宁特区”。国家政策导向形成的巨大风口引来了大量龙头房企深耕沈抚，而一批有特色、有特点，更能满足人们需求与未来生活场景的新兴居住模式的出现，让沈抚示范区的楼市带来了更多想象空间。

2020年进入下半程，“浑南—沈北—沈抚”这一风头抢劲、备受关注的沈阳楼市“黄金三角”横空出世，共性突出，特色明显，以较具有稳定性的三角形结构，成为引领沈阳人居未来十年甚至更长时间发展的旗舰标杆。

城建火力全开 沈抚示范区持续向好

不可否认的是，当下沈阳楼市的“黄金三角”齐头并进的大好局面中，沈抚新区依托重大项目密集落地的产业优势以及各项城市配套建设的跟进速度，稍稍先进了半个身位。

今年上半年，沈抚示范区实现了宝贵的“首季开门红”和“半年双过半”，规模以上工业总产值增长11%，固定资产投资增长34.8%，一般公共预算收入增长24%，税收增长27%，多项经济指标增速位列全省排名前列。此次签约开工的七星级酒店、三甲医院、奥莱综合体、智能装备研发基地等项目，让人看到了沈抚示范区日渐完善的城市配套与概念先进的产业结构。而中国科学院金属研究所、东北大学、辽宁大学、沈阳工业大学、沈阳理工大学等科研院所与省内高校参与的产学研项目的正式开建，则让人看到了沈抚示范区在人才引进，城市顶层设计上的壮志与雄心。

项目奠基仪式现场（图据沈抚改革创新示范区官网）

现代城市因产业兴起而产生，又因产业兴起而不断发展壮大，从近两年蜂拥而至的京东、恒大、华为、腾讯等国内行业优质，到此次签约开工的生命健康、人工智能和智能制造及新材料、现代服务业项目，因产业聚合而产生的价值“聚”变，正在描摹着沈抚新区前景广阔的美好未来。

如果说产业激活了沈抚示范区的内核，交通则打通了它的“任督二脉”。近日，沈抚有轨电车西延工程传出较新进展消息，项目现正在进行轨道铺设，力争在9月上旬完成轨道铺设，实现轨通。10月初进入通讯、信号、供电等各系统及车辆调试，确保按计划在年底达到通车条件。这条国内首条跨地级市行政区有轨电车的到来，将进一步完善沈抚示范区的交通基础设施，成为沈抚示范区内部与对外连接的重要出行方式，是区域发展的重磅利好。

沈抚示范区交通规划图（图据网络）

除了交通，沈抚示范区在教育、医疗、商业、娱乐、休闲等城市配套建设上同样火力全开。沈阳七中、文艺二校等省级优质教育资源的引入，拥有4500张床位的三甲医院开工、大型城市商业配套签约入驻，媲美浑南中央公园的沈抚人民文化公园一、二期同步建设……城市配套的日渐完善，作为沈抚示范区楼市发展的基础与保障，将形成对于“黄金三角”的强大支撑，助推区域人居品质的迭代升级。

人居价值显现 康养旅居产品成“新宠”

对于沈阳楼市的“黄金三角”而言，浑南也好，沈北也罢，随着近两年的风生水起人居价值早已跃然纸上，价格的一路水涨船高是市场的青睐与认可，却也成为购房者“甜蜜的负担”。而随着政策的逐步落地、城市建设的加快以及产业聚集效应的显现，沈抚示范区的宜居价值正在被逐步放大，更健康、更舒适、更具性价比，懂生活、懂热爱、懂未来所需的产品正在成为楼市“新宠”。

沈抚恒大养生谷实景图

作为区内宜居品质的扛鼎之作，沈抚恒大养生谷从2018年与国务院批复《沈抚改革创新示范区建设方案》一同落地开始，就以一部具有国家战略高度、超前预见性、前瞻性、把握时代风向与脉搏的城市封面作品，描绘出在沈抚示范区实现高品质康养旅居愿望的美好蓝图。

集合了世界500强恒大集团全球先进优质资源，沈抚恒大养生谷构建起一处具有“家门口、集中式、全龄化、全周期”四大特点的档次较高、国际一流的养生养老胜地。蓝天白云之下，沈抚恒大养生谷用数字佐证着这一恒大集团拳头产品难以复制的资源优势与不可比拟的人居价值。

0-100岁：

旨在解决全生命周期需求的沈抚恒大养生谷，由专业健康团队提供全龄段、全周期、全维度终生健康管理，从身体到心理，从治已病到防未病，让每一个人生阶段都能拥有健康，获得幸福；

1家3代2居：

从国人实际需求出发，沈抚恒大养生谷定制“一家三代两居”的中国式家庭模式，父母妻儿三代人同邻不同居，既相互联系，又互不打扰，用“一碗汤的距离”盛放所有温暖与关怀；

3大中心：

作为康养旅居生活的典范代表，沈抚恒大养生谷以约14000㎡会议饮食中心、约38000㎡星级酒店、约5500㎡运动中心组成“三大中心”，以及自建28000㎡风情商业街，构建欧陆风情旅游度假综合体，一站式满足衣、食、住、行、游、购、娱等全方位需求；

沈抚恒大养生谷实景图

4大健康乐园：

围绕超大中央景观湖，沈抚恒大养生谷将解决了国内养生养老难题的颐养、长乐、康益、亲子“四大园”实景优质呈现，覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期。不论是医养结合还是文娱活动，不论是健康运动还是亲子同乐，上至耄耋老人，下至垂髫幼儿，都能在“四大园”中找到自己的快乐源泉，发现属于自己的人生价值；

12班幼儿园：

懂你所想的沈抚恒大养生谷，充分考量现代人居需求，在自建旗舰级配套的同时，汇聚知名教育资源，实现全龄段精英教育。除配置十二班精品幼儿园外，还引入省级双重点学区，为孩子成长保驾护航；

32栋单体建筑：

组成“四大园”的32单体建筑，环湖而立，风情万千。荡涤心灵的禅思堂、合理饮食的膳食馆、调理身体的国医堂、票友PK的曲苑社、挥洒汗水的健身中心、肆意童年的儿童反斗城……人生的每个阶段，总有一群志同道合的人相伴，让沈抚恒大养生谷真正成为回归生活本源，发现生活本真的“世外桃源”；

沈抚恒大养生谷实景图

72位国匠：

在欧式皇家园林浪漫醉人的别致风韵中，掩映着沈抚恒大养生谷由72位国匠联袂打造的小高、洋房、别墅产品。当自然与建筑优质融合，回家的路也成了风景的归途，沈抚恒大养生谷以一席湖景美宅与自然对话，与生活共鸣；

389项服务：

依托万亿恒大强大的资源优势，沈抚恒大养生谷构建具有国际先进水平的“医联体”终生健康跟踪管理体系，提供包括健康体检、疾病预防、慢病管理、名医问诊、就医VIP通道、闪电送药等内容在内的389项服务，延长生命长度，增加生活维度；

沈抚恒大养生谷实景图

7100元/㎡：

拥有着政策重大利好的时代风口，沈抚示范区的房价跳涨已是不争事实，随着产业进程的加快与人口的迅速聚集，均价“破万”只是时间问题。数据显示，2020年前7月，沈抚新区共成交居住用地9宗，占地51万平，建面91万平，供地体量与浑南区的54万平大体相当，大量品牌房企的深耕更将成为拉动楼市上涨，改善人居品质，实现保值增值的重要保障。在区域内清水房价格已经突破8000元/㎡的今天，时值全民营销月重要节点，沈抚恒大养生谷具有9A高定精装标准的不限购准现房起价仅7100元/㎡，着实是恒大集团礼献人居、致敬城市的楼市“真香”。

在较好的时代，身处沈阳楼市“黄金三角”之中，依托万亿恒大强大优势与流量，拥有先进楼市的未来人居产品，在“价值洼地”升至“价值高地”进而向“价格领地”进军之前，择一处全生命周期美宅而居，不失为人生的理想之选。