【沈阳土拍】孔雀城苏家屯拿地14万平,全市住宅供地平稳、有序!

2家房企“逐鹿”苏家屯区土拍市场——11月开局之战！

2017年11月14日，在沈阳市土地交易市场公开进行的国有建设用地使用权拍卖会，2家房企到场一展身手：24号沈阳孔雀城房地产开发有限公司、66号沈阳鼎兴园区建设发展有限公司。

最终，苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块被孔雀城竞得。吸金3.19亿元，溢价率7.14%，楼面地价1500元/建筑平方米（起拍价1400元/建筑平方米），比孔雀城近年来拿地楼面成本提升28%（300多元/平）。

如下图所示，2017年3-7月，沈阳去库存连续5个月0供地，截至今日，全市已完成2017年度供地计划的33%——我们观察今年供地计划面积较大的五个区：苏家屯区已完成55%、浑南区已完成37%、铁西区已完成31%、于洪区已完成24%、皇姑区完成0%。全市住宅供地平稳、有序。

这是因为，沈阳各区供地规模、结构、时序是根据库存去化周期情况统筹安排，平稳有序地满足沈阳每年1000万平左右的新增商品住宅供应、1500万平左右的稳定需求。

沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：

沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，仍为负值：

①、本次土拍后，沈阳2017年平均楼面地价（4702元/平）同比2016年（2726元/平）上涨72%。

②、按居住建面占比观察权重，排名：1.浑南区（22.8%）、2.苏家屯区（19.98%）、3.铁西区（19.77%）、4.于洪区（17.61%），上述区域商品住宅的新增供应值得关注。

③、综合楼面地价高低、土地建面权重大小、楼面地价涨幅三要素分析：铁西区、浑南区、于洪区、苏家屯区，未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。

11月14日土拍明细：

苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块（孔雀城）：

参与竞拍 2家  ：孔雀城、鼎兴 。

地块起价1400元/建筑㎡，经过3轮竞价，最终，孔雀城以1500元/㎡的楼面地价，溢价率7.14%，总价3.19亿元成功摘得。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

商业：孔雀城社区底商；

教育：七中沈水分校、朝阳街一小沈水分校、凯兰幼儿园；

医疗：蓝卡医院。

根据国务院批复的《沈阳市城市总体规划（2011—2020年）》，到2020年，沈阳中心城区城市人口将达到725万人，相比2015年末的529.9万人，净增加近200万人口——城市（中心城区）建设用地规模720平方公里，人均城市建设用地99.3平方米。以“金廊、银带”为骨架，构建“一主、四副”的城市空间结构。控制一环以内居住用地规模，加快二、三环间及副城的大型居住区建设。

沈阳主城区=三环内用地+浑南新城

沈阳中心城区=主城区+4个副城区

也就是说十三五期间，沈阳中心城区人口离批复的人口控制线有约两百万人的空间。按照人均目前30平一个居住面积，未来还将有6000万平方米左右的开发的总量，这就是市场未来需求。沈阳平均每年去化1500万平方米左右新建商品住宅面积——可确保4-5年的稳定需求。