买完房子不能办房证?为啥?上当者已哭晕!
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提到买房
每个人都有一段“血泪史”
从攒首付到选房子
经销商、地段、价格
到最终决定交钱买房
中间要历经九九八十一关
令人心塞的是
有些人可能早早就交房入住了
但却一直没拿到房产证
这样的话
你的房子处于一个产权不确定的状态,
将无法享受以下权利
01、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。
02 、房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样,一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
03、 房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。
04、房子被开发商一房两卖,购房人维权难
还有一种情况是,开发商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响,
房产证的重要性不言而喻,
那么怎么买房才是正确的途径呢?
买房就找房交会啊!
房交会官方平台,
有保障,有优惠!
房交会开展“帮你买房”活动,现场统一登记购房需求,统一组织购房百姓到访售楼处看房、选房,代表购房百姓与售楼处开展价格搏弈,为购房百姓争取更大价格优惠。
房交会三项补贴:
1、“价格补贴”。
在享受售楼处日常优惠基础上,再享交1万元-2万元抵2万元-4万元购房款的优惠或者交1万元-2万元抵优惠折扣点的优惠。
2、“契税补贴”。
90㎡以下按1%税率标准全额补贴;90㎡-168㎡按1.5%税率标准的50%补贴;或“购房补助”30元/平方米补贴优惠,(购房补助与契税补贴不可兼得)。
3、“家装补贴”。
在惠民家装服务中心装修可享受商品房每平方米补贴50元,二手房每平方米补贴30元。
房交会以“帮百姓买房,为百姓谋利,让百姓受益”为服务宗旨,确保老百姓以真实可信的优惠价格购买商品住房。房交会“帮你买房”深受百姓信赖,不到房交会不买房。
展会组织新建商品房、二手房、家装企业参会,为广大百姓打造买房、租房、装修置业一站式服务平台。
同时,惠民房交会二手房源展示区专为百姓购房卡已购房会员开设“住房租赁信息发布绿色通道”。鼓励购买惠民楼盘新建商品房的会员,将个人持有的住房投入租赁市场,促进我市住房租赁市场发展。为我市住房租赁交易服务平台建设、住房租赁管理和服务体制建立提供市场经验及反馈,更好地通过监管平台为百姓提供房源发布、房源查验、网上签约、合同备案相关政务办理等服务。
展会会讯
2017沈阳冬季惠民房交会
展会时间:12月9日、12月10日
展会地点:沈北信基城
乘车路线:乘坐地铁二号线再空航天大学站 (C口出)下车,然后换乘157路、197路、381路、382路、393路公交车
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