中海·润山府:新市府旗舰改善的「高等数学」

9月19日、20日，三场产品体验官活动落下帷幕。

地产六郎、东升老师、十四少，讲述了“沈八条”落地后，分化背景下的楼市变局与机会，从市场环境、置业逻辑、高端产品的开发趋势等角度，不言润山，却成为润山品质最实力的旁白。

综合优势的引领，才能被称作“旗舰”。

而这样的“引领”，并非是产品规划的自说自话，或是单向的被动式宣传。

三位体验官所带来的，是客观市场环境与主观改善需求下，高端项目的未来趋势。这些趋势，不谈及润山府，却在每个人参观示范区的时候，发现与润山府高度吻合。

高等产品背后，有自己的「高等数学」。

1.9 ＜ 1.9？

解：

1.9是中海·润山府的容积率，1.9也是新市府其他项目的容积率。

容积率1.9.润山府的排布方式，25栋建筑，10层较大化，10层均质住区，建筑天际线接近无限接近洋房，且高度上保持最小的落差，以此实现整齐划一的低密规划。

新市府1.9容积率的不止润山府一个。排布方式，有小高、洋房+小高、小高+叠墅，相同的容积率，不同的低密，不同的纯粹。

中海润山府，10层均质规划，一栋仅20个家庭，最小化公摊，较大化电梯、公区等公共自由的占有率，1.9容积率，实现洋房容积率的规划获得。

1.9容积率，10层低密，一栋仅20户。

55+110{500、2200、80%……}？

解：

55 = 润山府较大楼间距

110 = 润山府南北对镜视野的距离

6层传统洋房的楼间距为30米，中海·润山府楼间距较大可达55米，前后较大可达110米，超大楼间距带来的是更私密的居住感受和全时的采光体验，同时也为园林景观预留了较大的种植空间。

十字景观中轴串联其六座面积不等的主题花园，这些都是得益于超大栋距的规划成果，主题花园面积500-2200平不等，分布于十字中轴的各个方位，以此实现了整个园区80%的楼栋主题花园私有的居住感受。

约55米超大栋距，居住更私密，采光更持久，园林更丰盛。

10+80%=？

解：

10是润山府的10层规划。

80%是润山府的超高得房率。

那么，10层的低密建筑遇上超越洋房的80%得房率，会是什么样的空间体验？

以158户型为例，约3.1米的突破性层高，高出沈阳市场普通住宅数十公分，进入室内完全不会感到压抑，同时又极大地提高了室内的采光通风面。

依托约14.1米南向面宽，打造约6.6米宽境客厅，总面积达到近50平，为阅读、健身、儿童活动预留充足的空间。在此基础上，润山府又打造了近5.1米宽的横窗，比很多客厅还要宽出60公分左右，窗框离地距离也较同类产品缩短至45公分。

不止于面宽，户型的进深也有了50-60公分的显著拓展，例如客厅在放置一排6人位沙发后，侧边还能独立开辟儿童活动区，各类尺寸的边桌、盆景等。主卧在摆放一张双人床，两个床头柜后，富余空间还可容纳一张摇椅或者一张书桌。

还有一个重头戏，就是厨房，作为居家高频使用空间之一，润山府在135户型打造出了近5米宽的超大厨房，近10米长操作台面，中岛台轻松兼顾操作台+餐桌+吧台的功能，地柜、吊柜之外，增加整面立柜设计，达到少有的储存容量！

10+80%结果的内部想象力，是每个空间的极限舒适。

-∞≈100%

为什么无限小，却接近于100%？

这是数字的提纯效果，之于高端项目的圈层营造。

大面积≠圈层，总价≠圈层。比圈层更重要的，永远是圈层的纯粹性。中海·润山府，在10层住区，在超大间距的基础轮廓下，以户型配置的手段成就驱动圈层的关键硬核。2种户型，建面约135/158平，相近的面积，缩小总价区间，通过门槛过滤，达到同质而居，真正实现圈层的纯粹性。

仅679户，面对的是同一类家庭，在无限接近的总价区间内，通过资金杠杆撬动城市精英家庭的目光，聚合彼此默契的家庭，以此实现邻里身份的彼此趋同。

仅2种户型，100%提纯圈层。

这是中海·润山府旗舰改善背后的「高等数学」。

每一道数学理论的背后，是深研高阶改善需求的深刻洞察，将「住」的本质放到改善的目的层面去思考，最终成就了忠于舒适，而又适于居住的生活资产。

数学，不过是基于人性的认知。

一切都源于生活，而又高于生活去设计，这就是旗舰润山府真正强大的所在。

因为，除了生活本身，毕竟没有什么是高于生活的。

新市府 旗舰改善 低密住区

建面约135/158㎡·实景示范区开放·新品热销

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