7月沈阳楼市成交均价8574元/㎡ 改善产品集中入市

据瑞达思数据统计，截止2017年7月31日，沈阳商品住宅备案面积1552047平方米，共计15564套，成交均价8574元/㎡。

相较于6月份，呈现量价齐升的态势。成交面积环比下降1.9%，同比上涨42.6%；成交均价环比上涨13.4%，同比上涨20%。究其原因，在于7月份改善型产品集中入市，拉高成交均价。

供需走势方面，供求比为1:1.18，连续10个月供需倒挂，供求比小于1。预计这种状况从8月份开始会有好转，供求比渐趋平衡。据沈阳土地交易中心网站公布的资料可知，8月15日将有6宗土地入市拍卖，8月30日将有3宗土地入市拍卖。

库存方面，鲜品高速去化拉动陈旧库存，存量线降至18个月以下。据瑞达思数据统计，截止2017年7月31日，沈阳商品住宅库存套数25.4万套，库存面积2263万㎡，去化周期16-17个月，助力库存面积70-90㎡。

从商品住宅的库存结构来看，150-200㎡、200㎡以上面积段库存均为3%，改善需求上升，大面积产品成交量上涨明显，同时别墅产品成交占比增加。

自3月份自贸区落户浑南以来，浑南即成为沈阳置业的热门区域，几大热门板块甚至出现一房难求的局面。7月份，浑南区斩获销售榜首也是意料之中。

而传统的“万元户”区域，除了“常青树”沈河、和平两区，又添两员新丁——铁西区和大东区。两个区域7月份成交均价分别为10232元/㎡、10079元/㎡。

铁西、大东两区成交均价之所以能突破“万元大关”，与区域内所推产品的品质、定位关系密切。从2016年底开始，铁西、大东两区推出了万科圣丰翡翠之光、旭辉雍禾府、龙湖天宸原著、万科城市之光、旭辉东樾城等定位高端的高品质楼盘；其成交均价大约在13000-15000元/㎡，这些高端楼盘集中入市，拉升区域内商品住宅整体品质和成交价格。

板块方面，位于铁西的经济技术开发区板块以成交面积147145㎡荣膺榜首，9419元/㎡的成交均价也名列前茅。道义、全运、首府新区三大板块紧随其后，成交面积均突破10万㎡。

项目销售面积方面，城建北尚、碧桂园凤凰城、万科西华府斩获前三甲，其中城建北尚以销售面积72889㎡的特别优势，独占魁首。

销售金额排行方面，嘉里雅颂居、旭辉雍禾府、旭辉东樾城分别以6亿、4.7亿、4.5亿竞得前三甲。万科、旭辉、龙湖、中海等品牌开发商在销售金额TOP10排行榜中占据了大半壁江山。