“2017中国上市房企百强榜”揭晓

今天，在香港，由中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办的“2017中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”上，正式揭晓“2017中国上市房企百强榜”，这份“正及时”的榜单，是为颇感焦虑和迷惑的地产人准备的一碗“醒脑汤”，也为谋求转型倍感煎熬的房企，指出一条破局之路！

房企的转型之路，是并购与重组，通过品牌、布局、资源、开发能力等优势脱颖而出？或是转型城市运营商或配套服务商，提前布局多元业务组合，规避周期波动风险？还是利用开发区域的互补性，优化项目开发的区域组合，有效降低企业的整体经营风险？……

答案哪里找？“百强榜”较新解读告诉你！

先来看看，入榜企业TOP10花落谁家？

2013-2017年部分入榜企业名次变化

榜单显示，万科十年来蝉联榜首，中国海外发展和中国恒大位居三强。碧桂园、保利地产和绿地控股分别居于第四到第六位，华夏幸福、富力地产、华润置地和融创中国分列第七至十位。

接下来，看一组2016年上市房企的核心测评指标：

总资产均值为717.47亿元，同比上升22.40%；

房地产业务收入均值147.20亿元，同比增长25.04%；

资产负债率均值同比下降0.46个百分点至67.16%；

净负债率均值同比下降11.53个百分点至84.56%；

净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%。

上市房企总体呈现八大特点：

01

资本市场表现

地产板块弱于大盘，房企估值平稳下调

2016年，无论A股，还是港股，地产板块表现均弱于大盘，房企估值平稳下调，沪深上市房企与在港上市房企的估值水平同比上年各自均有下滑。

2012-2016年沪深上市房企与在港上市房企

市盈率、市净率比较

02

运营规模

资产规模增速放缓，两成企业超过千亿

2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，同比增长30.21%，增速较上年下降15.88个百分点；在港上市房企总资产均值为954.06亿元，同比增长8.39%，增速较上年下降7.01个百分点。

但从上市房企总资产规模来看，总资产超过千亿的企业有39家，约占上市房企总量的20%。

2012-2016年上市房企总资产均值比较

03

抗风险能力

杠杆去化走势初显，长短比率均有改善

从长期负债比率来看，2016年末，上市房企资产负债率均值为67.16%，较2015年末下降0.46个百分点；净负债率均值为84.56%，较2015年末下降11.53个百分点。

从短期负债比率来看，上市房企流动比率均值为210.83%，较2015年末上升25.40个百分点；经营活动现金流继续改善，现金流动负债比率均值为7.63%，较2015年末上升5.13个百分点。

2012-2016年上市房企债务指标均值比较

04

盈利能力

业绩改善盈利普增，净利润率低位回升

2016年，上市房企整体净资产收益率均值为6.79%，较2015年提升0.77个百分点；总资产利润率均值为3.98%，较2015年提升1.04个百分点，盈利效率指标结束了自2012年开始的连续4年下降趋势，实现低位回升。

此外，上市房企盈利能力特别值指标仍延续了上升势头，且增速有所回升。其中，上市房企净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%，增幅较上年提升11.44个百分点；现金及现金等价物余额均值为110.17亿元，同比增长43.77%，增幅较上年上升0.90个百分点。

2012-2016年上市房企盈利水平和效率指标均值比较

05

发展潜力

收入资产增速提升，多元拿地趋势不减

在发展潜力方面，2016年，房地产上市公司收入和资产规模双双增长，且各项指标增长率较上年也有所回升。其中，上市房企营业收入增长率均值为38.72%，同比增长17.84个百分点，净资产增长率均值为21.69%，同比增加3.24个百分点，净利润增长率均值为26.39%，同比增长25.61个百分点。

同时，多元拿地趋势不减，上市房企在拿地方面除继续通过合作拿地规避风险外，大中型上市房企普遍加大了并购新增土地资源。

2012-2016年上市房企发展潜力指标均值及变化情况

06

经营效率

销售提升助力周转，存货聚集效应显现

从经营效率来看，2016年销售的回暖带动了房地产上市企业三大周转指标：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率的小幅回升。

同时，截至2016年底，上市房企存货总计6.91万亿元，在上市房企补充存货的过程中，房企存货出现向大型房企集中的趋势。

2012-2016年上市房企经营效率指标均值变化

2016部分上市房企经营战略组合

07

社会责任

积极履行社会责任，全面提升品牌价值

上市房企在追求业绩增长的同时，主动承担社会责任，实现企业与社会共同发展，全面提升品牌价值。

上市房企践行社会责任

08

创新能力

消费升级营销创新，业务延伸多元发展

先进上市房企紧抓消费升级风口、不断追寻客户需求价值，积极把握新消费需求带来的全新增长点，通过产品创新及精准营销策略有效占领市场。

同时，上市房企纷纷通过多业务延伸，拓展新的盈利空间。在创新业务发展布局方面，社区物业、产业地产、特色小镇、存量探索、物流地产、医疗、养老、健康和休闲体育等都成为企业探索的方向。

上市房企创新业务探索

最后，附上完整榜单，看看你家公司上榜没？

2017中国房地产上市公司综合实力榜

2017中国房地产上市公司单项榜

以上数据及观点来自中国房地产业协会、中国房地产测评中心较新发布的《中国房地产上市公司测评研究成果报告》