2017沈阳楼面体之行书:数据飘红 量价刷新历史记录

搜狐焦点(沈阳) 2018-01-11 15:21:09
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2017年沈阳楼市量价齐升!

年末年初,又到了盘点的时候。

盘点娱乐圈是狗仔天才卓伟的事儿,盘点家国情怀是新闻殿堂《南方周末》的事儿。搜狐焦点沈阳站作为一个立足于沈阳房地产市场,真实客观展现楼市众生的传播平台,今天也想盘点一下大家关注的事儿。

那就是,2017年的沈阳楼市。

经历过2016年的“困”之后,2017年终于迎来了“破”。政策转折,土地狂涨,数据持续向好……这样的市场,并不是几个简单的形容词能总结概括的。

于是,我们将2017年沈阳楼市的多面性,书写成它独有的“楼面体”,以厚重深远的中国书法,予以形象传达。只有扒开表面深入剖析,才能追本溯源楼市事件。或许是买房路上的爱憎分明,或许新政利好下的激情奋斗,又或许是土地市场上的豪气万千,令人回味,更令人遐想。

古谓行者,即真书之少纵略。后简易相间而行,如云行流水,秾纤间出,非真非草,离方遁圆,乃楷隶之捷也。

“行”,顾名思义,即行走。它不像草书那样潦草,也不像楷书那样端正,却映带安雅,筋力老健,风骨洒落,徐行之间,令有规矩。

2017年沈阳楼市总体处于上升态势,成交量及成交金额节节攀升,并达到年度峰值,开发商拿地、推盘动作频快,去库存化成绩斐然,整体楼市市场呈现火爆异常现象。正如书法中的行书,字里行间不断行走、上升,挥洒不凡。

【价】全年均价8100元/平方米

据新峰数据显示,2017年1-12月沈阳新建商品住宅销售价格为8100元/平方米。此外,截止沈阳11月新建商品住宅均价同比上年同月上涨12%,位居全国第三。

在商品住宅价格方面,截止目前,商品房价格涨幅达11.8%,同比上年同月涨幅位居全国三甲,创历史峰值。

2017年1-5月,沈阳新建商品住宅价格环比涨幅就已经出现攀升现场,6-11月虽然涨速有所回落,但仍在0.5%以上。商品住宅价格上涨,主要原因还是沈阳土地低价高升,据资料显示,2016年经济开发区开发大道只以2600元/建筑平方米的价格竞得,而在2017年最后一次土拍中,同样区域的胜旺集中厢地块却以7600元/建筑平方米出让,一年时间上涨近三倍,而同样惊人的还有于洪新城板块,2017年1月于洪新城汪河路北土地成交价为2740元/建筑平方米,而到12月份,同属于洪新城的细河路南2号地块则被5900元/建筑平方米拿下。由此看出,低价狂飙,开放商狂抢的背后不仅仅是沈阳楼市整体的复苏,更多还是开放商们重拾了昔日的自信心。

【量】销量同比增加13%

从数据可以看出2017年沈阳楼市销售量具有显著提高,达到了逐月攀升的效果,全年新建商品住宅年销量1580万平,同比增加13%,同时全年新增供应(1013万平)。

事实上,在2017年上半年,沈阳新建商品住宅销量就出现供小于求的现象,同时3-7月持续0供地,而在去库存方面,去库存去化周期去库存周期由最初的22个月回落至16个月,其中1- 8月存量库存累计去化高达332万平。

而沈阳楼市市场销量及去库存化惊人成绩的背后,主要还是源于沈阳政策的宽松,相比全国各大城市严厉限购,沈阳只是针对个别热销地区(浑南、长白地区)推出的限售政策,整体市场还是以去库存为主。

【区】沈北新区和全运板块前进最快

在区域方面,根据数据显示,浑南新区为全年销量冠军385.18万平方米,共计销售38208套房。销量增幅前三名为沈北新区69%、苏家屯区40%、铁西区26%;区域价格涨幅前三名分别是和平区21%、铁西区15%、沈河区11%。

板块全年销冠为道义板块157.33万平方米,共计销售18407套房。板块销量增幅前三名为全运板块92%、道义板块73%、会展板块58%。板块价格涨幅前三名分别为长白27%、铁西经济技术开发区22%、南金廊22%。

由此可以看出,沈阳热销区域不仅只在浑南及长白等区域,沈北新区、苏家屯等地逐渐成为了购房者置业首先,沈阳全方位的拓城发展,不仅激活了当地的产业升级及基础设施的建设,更带动了开发商投资热情,让购房者有了种多选择,同时也使得沈阳楼市回归到了良性的循环发展中。

【企】万科109.36万平再夺销冠

2017年,各大开发商均都一一交出了满意答卷,根据新峰数据显示,万科、碧桂园、恒大位居全市销量三甲。

而排名前 20强销量同比增加11%、50强销量同比增加9%、全市销量同比增加13%;销量突破5万平的房企有75家,比去年多11家;销量5-10万平房企占比提升了2个百分点;开发商们销量增多除了依靠利好政策以及所在区域发展之外,更多还是依靠自身产品过硬品质,虽然大环境面向去库存,但好产品才能出现供不应求的现象。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。