沈阳上周销量增加45%,144-180平放量,楼盘备案三甲:旭辉东樾城、万科惠斯勒小镇、万科西华府

2017.8.28-2017.9.3快报

1、销量：商品住宅销售面积为28.19万平，环比增加45%；

2、供应：商品住宅新增供应18.41万平，批/售=65%，供小于求；

3、区域：浑南区、沈北新区、于洪区（三区占全市54%）；

4、板块：道义、铁西经济技术开发区、于洪新城；

5、房企：万科、碧桂园、旭辉、金地、龙湖......；6、项目：旭辉东樾城、万科惠斯勒小镇、万科西华府......；7、土拍公告：9月6日3宗地、9月8日2宗地、9月15日1宗地；9、政策：沈阳高校毕业生较高可享6万元购房补贴、每月800元租房补贴。小编点评： 1、2017截至8月，沈阳新建商品住宅累计销量1058万平，同比去年增加29%，均价同比上涨11.6，量价齐升；新增供应580万平，同比减少14%。批准预售量/成交备案=55%，供求态势良好，存量库存得到大量去化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月；2、截至上周，沈阳新建商品住宅销量，90平以下户型成交同比增加24%，占比45%；90平以上户型成交同比增加32%，占比55%，占比提升2个百分点；细分来看，300平以上户型同比增幅较高，达112%；

3、截至上周，沈阳经营性土地公告120万平、成交106万平，同比分别减少40%、41%.继3-7月沈阳土拍市场持续0供应、0成交，8月15日、8月30日举行的两场土拍会,8宗地块全部高溢价成交，华润、万科、中粮纷纷出手；9月6日浑南GN-SW-02-39-1地块“限楼面地价6000元、竞配建社区综合服务用房”、9月15日于洪汪河路南1号地块“限楼面地价6000元、竞配建幼儿园和社区综合服务用房”……。如果说过往，销量排名是性价比的较大公约数，那么今后，沈阳市场已经进入可由一个企业的品牌张力、产品塑造来重新定义土地价值的新时代，附加值如何较大化已经成为衡量房企实力的最核心要素。

1

 商品房市场：新增上市20.83万平，成交32.56万平

商品房新增供应20.83万平，批/售=64%，供小于求；

商品房销售面积32.56万平，环比增加53%；

商品房上周销量接近周均值（33.91万平）。

成交亮点--别墅环比增加68%（万科惠斯勒小镇、孔雀城、汇置尚都......）。

2

 商品住宅市场：新增上市18.41万平，成交28.19万平

商品住宅新增供应18.41万平，批/售=65%，供小于求；

商品住宅销售面积28.19万平，环比增加45%；

商品住宅上周销量小于周均值（30.7万平）。

成交亮点--144-180平户型环比增加192%（万科惠斯勒小镇、碧桂园银河城、孔雀城......）。

上周依然以60-120平刚需、首改成交为主，144-180平销量环比大增192%：

房企备案居前：万科、碧桂园、旭辉、金地、龙湖......

楼盘销量三甲： 旭辉东樾城、万科惠斯勒小镇、万科西华府......

区域三甲：浑南区、沈北新区、于洪区（三区占全市54%）

楼盘备案板块三甲：道义、铁西经济技术开发区、于洪新城

道义36个项目有成交，“碧桂园太阳城、唐轩北廷、汇置尚都”备案居前；铁西经济技术开发区20个项目成交，“万科西华府、龙湖西府原著、金地铁西檀府”备案居前；于洪新城10个项目成交，“碧桂园银河城、中瑞北欧云著、万科四季公园”备案居前。

3

 2017年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`55%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少14%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加29%；

土地市场：2017年累计公告120万平，成交106万平，同比分别减少40%、41%（去年同期：公告200万平，成交181万平）。