整顿楼市挥重拳 沈阳严查房企九种不正当经营行为

发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房等行为将被严惩。昨天，沈阳市房产局对《关于加强房地产市场调控工作的通知》中的培育住房租赁市场、进一步落实购租并举住房制度，以及加强房地产开发企业违法违规执法检查政策进行了权威解读。

　　搭建政府住房租赁交易服务平台

　　【原文】大力培育住房租赁市场，进一步落实购租并举住房制度，建立稳定的租赁关系，积极推进购租同权。

　　【释义】沈阳市为全面贯彻中央财经领导小组第十四次会议上关于建立购租并举住房制度的重要部署，市政府已制定并出台了《沈阳市住房租赁试点工作方案》，并被列为全国住房租赁试点城市。

　　沈阳市将通过围绕搭建一个政府住房租赁交易服务平台，培育组建国有住房租赁平台公司、促进房地产开发企业拓展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房等四个主体，着力解决有效供给不足、租赁关系不稳定、承租人“购租同权”等三个问题。同时，支持租赁住房消费的税收和公积金优惠政策、优化公租房管理、建立住房租赁企业退出机制、强化基层网格化管理、创新管理服务体制机制、拓宽房地产租赁机构融资渠道、建立健全法规体系等配套政策措施，落实购租并举的住房制度，建立稳定的租赁关系，积极推进购租同权。

　　责任部门：市房产局房屋租赁管理中心

　　咨询电话：82978577 82978665

　　房产企业“九种”不正当经营行为将被重点查处

　　【原文】加强房地产开发企业违法违规执法检查。市房产局会同有关部门开展常态化联合执法检查，对房地产开发企业违法违规行为，发现一起查处一起。

　　【释义】根据《省住建厅关于开展规范房地产开发企业和中介机构违法违规经营行为专项整治工作的通知》(辽住建[2017]82号)的部署和《市政府办公厅关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(沈政办发〔2017〕26号)的要求，沈阳市房产局将会同市工商局、市物价局、市城市管理行政执法局等有关部门开展常态化执法检查，严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益。

　　重点查处房地产开发企业“九种”不正当经营行为，主要是：发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；其他不正当经营行为。对存在问题的房地产开发企业，视情节轻重采取五种措施，即书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等。

　　责任部门：市房产局市场产权处

　　配合部门：市城市管理行政执法局 市发展改革委 市工商局

　　咨询电话：96123-4