一周数据:上周沈北新区销量大增65% 万科中海荣盛夺房企三甲

据新峰数据显示，上周（3.19-3.25 ）沈阳商品住宅销售面积为21.43万平， 2018年累计销量同比减少15%，期待3月30日、31日春季房交会集中成交；商品住宅新增供应为12.07万平，持续20周供小于求，2018年累计新增供应同比减少40%，供小于求。区域销售三甲为浑南区、沈北新区、于洪区，且三区成交面积占全市的61%。房企方面，万科、中海、荣盛位列前三。

新增供应量锐减、批售比持续下滑，2018上半年供小于求:

上周顶盛国际花园、保利紫荆公馆、荣盛紫提东郡、华润紫云府等项目的网点成交销量环比增加45%，成为上周成交亮点。

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企销量排行方面，万科、中海、荣盛三大房企销量占据前三。其中，万科凭借1.72万平的周销量先进于其他房企，占据榜首；中海以1.31万平周销量位居次席；荣盛以1.17万平的周销量位居第三。值得注意的是，排名前10的品牌开发商成交面积占上周总成交面积比例达41.02%。

单盘项目销量排行榜中，沈阳雅居乐花园以0.77万平的周销量位列排名前列，中海城以0.70万平的周销量位列第二，荣盛盛京绿洲以0.69万平的周销量位列第三。

从区域排行来看，上周浑南区依旧蝉联冠军位置，以5.37万平的销量先进其他区域，沈北新区以4.09万平位列周销量第二位，于洪区以3.52万平位居第三。沈河区上周表现惨淡，仅仅以0.89万平的周销量垫底榜单。

热门板块中，道义、全运、铁西经济技术开发区板块销量居前。道义板块30个项目有成交，“沈阳雅居乐花园、荣盛盛京绿洲、雨润中央宫园”备案居前；全运板块20个项目成交，“首创光和城、中海康城、信达万科城”备案居前；铁西经济技术开发区板块20个项目成交，“华润二十四城、金地铁西檀府、万科西华府”备案居前。

2015-2017近三年，沈阳年均成交：一手房15万套、二手房12万套，二者差值3万套，可看作本地梯度改善（卖旧买新）之外的新增人口需求。

截至2016年底，沈阳市区人口216万户，216/12万套=18年，沈阳居民家庭的换房周期平均为18年，活跃度远超一线城市。

未来沈阳存量消费时代，一旦二手房成交占比达到6成以上(每年递增1%)，就会出现大量“卖旧买旧”的情况，比如新进城青年买“小旧”(学区)，本地升级买“大旧”（洋房）。而这将意味着“房叔们”可以兑现收益了，土地稀缺时代，他们就是级差消费的“水源地”。

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为14.88个月。