一周数据:沈阳上周新增仅有融创唐轩府,中海双盘并列单盘榜冠军

据新峰数据显示，上周（3.12-3.18 ）沈阳商品住宅销售面积为17.39万平， 2018年累计销量同比减少8.5%；商品住宅新增供应为6.45万平，持续19周供小于求，2018年累计新增供应同比减少30%，供小于求。区域销售三甲为浑南区、于洪区、铁西区，且三区成交面积占全市的57%。房企方面，万科、中海、金地位列前三。

新增供应量锐减、批售比持续下滑，2018上半年供小于求:

上周碧桂园银河城等项目车库成交销量环比增加8%，成为上周成交亮点。

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企销量排行方面，万科、中海、金地三大房企销量占据前三。其中，万科凭借1.26万平的周销量先进于其他房企，占据榜首；中海以1.23万平周销量位居次席；荣盛以0.85万平的周销量位居第三。值得注意的是，排名前10的品牌开发商成交面积占上周总成交面积比例达40.31%。

单盘项目销量排行榜中，中海康城和中海城以0.55万平的周销量并列排名前列，金地铁西檀府以0.53万平的周销量位列第三，华润二十四城以0.52万平周销量排名榜单第四。

从区域排行来看，上周浑南区蝉联冠军位置，以4.00万平的销量先进其他区域，于洪区以3.15万平位列周销量第二位，铁西区以2.79万平位居第三。大东区上周表现惨淡，仅仅以0.58万平的周销量垫底榜单。

热门板块中，全运、道义、铁西经济技术开发区板块销量居前。全运板块24个项目有成交，“中海康城、首创光和城、信达万科城”备案居前；道义板块28个项目成交，“沈阳雅居乐花园、亚泰城、世家沈北新城”备案居前；铁西经济技术开发区板块19个项目成交，“金地铁西檀府、华润二十四城、龙湖西府原著”备案居前。

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月。

据资料显示，2015-2017近三年，沈阳年均成交：一手房15万套、二手房12万套，二者差值3万套，可看作本地梯度改善（卖旧买新）之外的新增人口需求。

未来存量消费时代，一旦二手房成交占比达到6成以上(每年递增1%)，就会出现大量“卖旧买旧”的情况，比如新进城青年买“小旧”(学区)，本地升级买“大旧”（洋房）。而这将意味着囤房先进的房叔们可以兑现收益了，土地稀缺时代，他们就是级差消费的“水源地”。这一天，远么？