明年五一起 辽宁新房交钥匙时 要给购房者“五张图”

买房是咱老百姓一生中的头等大事

婚房一定要浪漫美满

孝敬父母的新房一定要温馨

不管是什么样的房子

大伙总是期望十全十美

可不少装修房子的人都有过这样的遭遇——

 装柜子打个眼，

却打爆了上水管；

往踢脚线上钉个钉子，

竟然触了电……

原因很明了——

没有室内设计图！

这事很尴尬！

这事很闹心？

这事怎么办！

别急，这事有说法了！

辽宁省下发通知明确：开发商卖房交钥匙时，要向购房者提供“五张图”！

没有“五张图”会有哪些麻烦事？

身边事一

大学毕业后在沈阳奋斗了7年的张俊超，今年5月买了一套房子。两个月后，房子即将装修完毕，安装吸油烟机的排烟管时，因为没有户内设计图纸，安装工人一钻下去，竟然穿破上下水管，自来水喷涌而出。由于一时找不到总阀门，不但淹了自己家，还淹了楼下的几家。

身边事二

不久前，胡先生买了一套二手房，并按照自己喜欢的风格对房子进行了重新装修。结果，同样由于没有户内设计图纸，且原房主在排名前列次装修时就随意改变了水和电的管线走向，导致第二次装修时更加混乱，引发电线短路，祸及了楼上的邻居，乔迁之喜变成了乔迁之忧。

这事该怎么解决？为了减少此类事件的发生，辽宁省住房和城乡建设厅已经下发《关于建设单位在住房交付使用时向用户提供户内设计“五张图”的通知》，今年10月1日起，沈阳市和大连市先行试点，明年5月1日起全省实行。

那么，现在问题来了

“五张图”是什么图？

与实际情况不符什么办？

开发商不出图怎么办？

“五张图”具体内容都是啥

建筑平面图

应为双线图，并标示门窗洞口的位置、尺寸、标高及高差变化，墙体保温及室内防水等的做法、位置等。

建筑结构示意图

包括结构布置平面图，并标示梁、板、柱、墙的结构形式、材料、是否承重，位置及定位尺寸等。

给水排水示意图

包括生活给水（冷水和热水）、生活排水平面图，并标示给排水设备设施和管道的位置、走向、定位尺寸，管材及连接方式、管道管径及敷设方式，阀门型号及压力等级，卫生洁具、热水器、净水器等设备的性能参数等。

电气示意图

包括电气（强电和弱电）平面图，并标示电气设备设施（家居配电箱、家居配线箱、灯具、开关、插座及预留面板、接线盒、对讲及监控报警装置等）的安装位置、定位尺寸、防护等级，线路走向、导线及保护管的规格和敷设方式，家居配电箱、插座允许使用家电设备的较大功率等。

采暖通风示意图

包括采暖（采用地热系统的应绘制盘管图）、厨房及卫生间通风、空调的平面图，并标示控制阀、散热器、分水器、风机盘管、烟道风道等设备设施的安装位置及性能参数，管道管线的材料、管径、走向及定位尺寸等。

“五张图”出图标准都有啥？

图幅不小于A4，比例尺不小于1∶100，应附必要的图例。

图纸尺寸线不少于两道，且标示深度能够满足门窗洞口、设备设施、管路管线位置的定位要求，如在地面、墙体、顶棚内敷设应注明深度、标高及其变化。

图签应包括示意图名称、本户编号、施工单位和设计单位名称等。

应有简要的设计说明和使用维护要求等。

“五张图”如何落到实处呢？

户内设计“五张图”对于提升居住质量，避免因装修引发安全隐患和邻里纠纷，具有重要作用。如何保证“五张图”得到认真执行呢？

辽宁省住建厅的相关负责同志说，这个问题需要从三个方面来理解。

其一是作为房地产开发商，向购房者提供户内设计“五张图”是本身应尽的义务，就像消费者在商场买一台电视机或洗衣机，生产者和销售者都要向消费者提供电视机或洗衣机的使用说明一样，以方便用户使用和维修。

其二，如果说“五张图”有一点执行难度的话，那么就是设计院需要一户一户地制作图纸，开发商可能要支付一定的制作费用。据测算，“五张图”的设计费约为每平方米0.5元至1元。也就是说，一套100平方米的房子仅需开发商多支付50元至100元的设计费，算不上是负担。

其三就是建设施工时，如果一些施工单位管理不到位，有时候会出现不按设计施工或者随意改变设计，造成户内设计与实际不符的问题，这就需要建设质量监管部门加强监管，杜绝此类事情的发生。

在北京等地，一些著名房地产开发商已经开始向购房者提供户内设计图，他们认为这样做是为消费者提供较好服务的一种方式，当成自己应尽的义务。鉴于辽宁省的实际情况，“五张图”制度在政策设计上遵照循序渐进的原则，不搞一刀切。今年10月1日开始，先由沈阳市和大连市作为先行试点，在试点工作中总结经验，并对“五张图”制度进行完善和调整，明年5月1日开始在全省正式实行。

如果开发商拒绝向购房者提供“五张图”，购房者可向当地建设主管部门（建委或房产局）反映，由当地主管部门对开发商进行引导和督促。

有了这“五张图”

就可以大大减少装修过程中存在的安全隐患

让购房者对室内的情况一目了然

方便咱们装修以及室内规划

来源：新北方、辽宁日报