“银十”褪色 同比下跌高达35.88%

10月市场成交表现低迷，成交量同比腰斩在情理之中却又意料之外。自8月份政策面收紧，加之信贷优惠逐渐减退，成交开始呈现同、环比双双回落走势，九月虽有所回升，但仍未回归高位，传统的“金九”金色不足，而银十更是惨淡。

从市场成交数据来看，成交面积、成交套数双双大幅下跌，“银十”褪色严重。据克而瑞数据统计，上半月（10.1-10.15）成交439,297㎡，环比9月下降26.29%，同比跌幅高达35.88%；成交4625套，环比下跌二十八个百分点，而相较于16年的7394套同比锐减近三十八个百分点，滑落明显。仅成交均价受产品结构、市场价格走势等因素的影响，呈现小幅回升。

成交分布：浑南领军、率于洪、沈北夺半壁江山

从成交区域分布来看，浑南区地位依旧无法撼动，以21%的占比独大，于洪、沈北分别以17%、16%占比紧随其后，三区成交占比过半。从本月区域市场表现来看，浑南、于洪、铁西、苏家屯等区域保持原有平稳步调，皇姑区回落明显，而沈北区域以69551㎡的成交面积赶超铁西区，上升一位。

成交结构：成交均价小幅上涨，万元以上占比上扬

从价格层面来看，10月目前成交均价为8343元/㎡，8K以下中低端产品仍为主力，占比达67.55%，8K-1W占比较少，仅为14.55%，万元以上产品市场份额提升至17.9%。

同比9月，8K-1W主力产品成交占比波动不大，8K-1W价格段产品减少约十个百分点，而万元以上产品占比上涨11.4%。

从面积段分布来看，沈阳100平方米以下占比66.98%，仍是市场成交主力。100-160平方米户型占比稳步提升。

虽然自8月份开始成交面积、成交金额双双大幅下跌，但由于3-7月份市场表现突出，成交面积多在150万平方以上，日前成交面积已实现2016年同比的116%，成交金额实现127%的完成率。10月下旬还将有诸多新老项目开盘加推数据涌现，成交侧或将重归高位，而2017年的年终成绩单也有望创新高。