婚房产证登记有讲究,这五种你知道几种?签错名字后果很严重!

婚房产证登记有讲究，签错名字后果很严重！这五种你知道几种？

现在买房真的不容易，房产证上签谁的名字更是难上加难，小粥猜测没有一个人不想房产证上签自己的名字吧，这也是导致婚姻与房产之间的“纠葛”，目前关于产权证上写谁的名字现在主要有5种做法，不同方案可能导致不同的法律后果。别再意气瞎写了！

排名前列种：写“准夫妇”的名字

大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，房子就是为了结婚准备的，未来也是属于夫妻两个人，那就应该写恋人双方的名字。

但是，如果采取了这种方案，那么房屋就会被认定了夫妻的共同财产，贷款也认定了夫妻的共同债权人，如果没有“借条”等其他证据，父母的出资也只会被认定为赠与关系，归共同所有，如果出现了离异情况，父母也无权索回出资钱款，但是如果买完房子“准夫妇”并没有进行婚姻登记，而是分手了，那么这个房子仍然属于双方共同财产，贷款也仍然是双方的共同债务，但是对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。反之，父母就有权索回出资的钱款。

第二种：写父母的房子

这是很多男方家长的观点，他们认为，虽然房子买了是结婚用了，但毕竟恋人还不具备法律登记情况，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了怎么办，况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写长辈的名字比较安全。

如果采取这种方案，房屋机会认定是父母的财产，贷款也会认定为父母的债务，相应的增值和贬值都不管恋人的事，但是如果结婚后是夫妇二人用婚后的收入还贷的，但离婚了，对于已经支付过的贷款本息可定性为向父母的接地啊，并要求父母返还这一步财产并平均分割。

第三种：写男方和其父母的名字

现在这种做法也是被很多人运用的，这种做法的前提是男方父母出全部的首付款，未来也主要依靠男方收入来还贷，这样的房子算是男方家的财产。

如果是用这种方式，这个房屋就没有女方什么事了，贷款和房屋产权都被法律认定为男方及其父母的共同债务。相应的增值和贬值也是由男方共同承担的。而男方的产权也属于婚前个人财产，根据较新的《婚姻法》，这部分财产不会因为结婚而被认定为共同，但是如果婚后是夫妻双方的共同收入来还贷，如果离婚了，女方虽然没有房屋产权，但是已经支付的共同贷款本息都可以算是共同财产，并有理由要求男方及其父母返还并平均分割，产权登记在女方那边的结果也一样。

第四种：写双方父母和“准夫妇”的全部名字

很多人认为，与其考虑写谁的名字，还不如全部的都写进去，这样也不怕谁吃亏了，但是这样真的好吗？

如果采取这种方案，房屋会被认定为所有签名人的共有财产，贷款也认定所有的债务是共有的，相应的增值和贬值都是由这些人共同承担的，如果婚后仅仅是夫妻双方的收入来还贷，双方离婚了，对于支付过的贷款本息属于夫妻共有的， 而双方父母没有权利享有这部分财产。

最后一种：只写男方或者女方的名字

这最后一种是为了避免婚后父母介入产权里而产生麻烦，现在有很多的人会选择这种办法，而这种的前提是由纯粹的一方负担所有的房款的前提下。

这种情况要从两个角度分析，排名前列种是由单方或单方父母出资，仅仅是登记在该方子女名下，这种情况是属于该子女的个人财产，婚后也不会属于夫妻共同财产，假如出现离婚的情况，这房产仍然属于原产权人，第二种是由单方父母出资，但是登记在为出资的子女名下，法院会把这种情况认定为附条件的赠与，如果双方最后未结婚，该房产属于产权证上的名字，但是对方可以要求返还已经支付的款项，如果对方结婚，这就属于产权证上的个人财产。

这就是现在最经常使用的五种产权证上签署谁的名字的办法，也许大家也有听过，但是背后应该负的法律责任，也许大家不太懂。

很多准夫妇也咨询过我，问我到底房产证上该签谁的名字，我给的建议是，如果都认定要结婚了，就写夫妻双方的，而还没有考虑好能否走到一起，那就公平点，谁出的钱写谁的。

见过很多因为房子的问题走不到最后的，也许不是不爱对方，只是感情被赋予物质化的价值后，谁又能看得那么透彻呢？

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