楼市壹捌壹“据实”篇:改善型洋房热卖 房企万科一路领跑

【写在前面】很幸运能够一起走过上半年的181天，见证沈阳楼市的喜怒哀乐。

其实，不论是谁，我们所经历的东西都极其相似，压力、困难、前进、奋斗、收获、喜悦…… 于是，我们试图从沈阳楼市的上半年截取那些或斗志昂扬、或激动人心、或艰苦卓绝、或满心喜悦的时刻，并且放大分析，并留刻。

按照土地、数据、市场和城市四个方面，形成聚视、据实、局势和居市系列盘点，希望能给予大家一些勇气，相信未来的沈阳楼市，就会有更多意外的收获。

来吧，请接收这份诚意，惟愿半年过去，仍有一颗奋斗心。

181天，是2018年的二分之一分界线，也意味着沈阳楼市已经走过半程。回望2018上半年的沈阳楼市数据，更多的是亮点与转变：改善型住宅比例增加，品牌房企的占有率持续上升，楼市榜首不再是“万碧”之争，而是群雄分羹……

就在7月2日，新峰数据权威发布了2018年上半年沈阳房地产总体市场运行情况。

数据显示，上半年，沈阳商品住宅20强总计销量396万平，占全市200多项目总销量687万平的58%，市场集中度较高。2018年上半年沈阳累计销量687万平同比减少13%，新增供应490万平同比增加20%。房企方面，上半年万科、金地、中海位居全市销量三甲。市场整体供不应求，“好房子”十分抢手。

值得注意的是，品牌房企在沈阳房地产市场的占有率持续上升。在房企销量排行中，沈阳万科领跑沈阳房地产市场，2018年上半年共计销售61.34万平，销售5790套，市场占有率持续增加。金地和中海分别以30.30万平和28.96万平的销售面积位居房企排行榜第2和第3位。而与去年同期排名相比，今年上半年，融创、华夏幸福联袂闯入十强，金地也从2017年上半年的第4位跃升至第2位，均表现出较为强劲的势头。然而，相比2017年，碧桂园此次回落3名，仅仅位居榜单第4位。

单盘销量排行榜：

回看2018年上半年沈阳楼市单盘销量榜，孔雀城、中海城、沈阳雅居乐花园项目分别以22.49万平、12.26万平、11.42万平的销售面积位列单项三甲。值得注意的是，孔雀城项目在2017年上半年仅售出911套房源，位居榜单第五位，经过一年来的不断拿地、深耕、推新、营销，2018年上半年便售出了2382套房源，远远超过排名第二，且售出1186套房源的中海城项目。如今，北营子板块屡屡上榜沈阳板块榜，究其原因，无外乎孔雀城项目的热销，且倍受众多沈阳人的关注与喜爱，造成了一个楼盘养活一个板块的局面。

月度供销对比情况：

截止6月底，沈阳新建商品住宅去化周期稳定在16个月。

2018年上半年新增供应同比增加20％，销量同比减少13%。

产品、区域、户型销量增度：

2018年上半年沈阳商品住宅销量增幅产品排名中，洋房产品火爆，同比增加43%，再度证明了改善需求的购房力量。

各区域住宅销量同比增幅排名中，沈北新区以34%的增幅位居首位，铁西区以4%的增幅位居次席，沈北新区的增幅比重大除了性价比优势凸显外，在一定程度上得益于2018年4月份地铁二号线北延长线新4站的开通，让沈北地区与市中心的连接更方便。沈阳其他区域在2018年上半年均呈降幅走势，这其中，沈河区以－48%的降幅垫底区域排行榜。

从2018年上半年新建商品住宅各面积段销量及环比增减幅看，120-144平销量同比增加16.9%。究其原因，无外乎是改善产品在沈阳楼市中的比例大幅增加。

区域、板块排名：

从区域销量情况来看，2018年上半年浑南区、沈北新区、于洪区分别以173.88万平、110.27万平、107.83万平的成交面积位居前3位。相较于去年同期的和平区64.14万平销售面积、沈河区56.44万平销售面积，2018年上半年两区销售面积均呈递减态势。和平区仅以39.09万平销售面积位列榜单第7位，沈河区则以29.52万平的销售面积垫底榜单。传统主城区销售面积的大幅下降与主城区所供应的土地日益减少有着直接的关系，2017年和平区依靠大势的长白板块带动了区域内楼市的发展，然而，随着长白板块的土地饱和，入住率大幅增加，2018年的长白板块在售项目已经屈指可数，这直接影响了和平区的区域排名。

从板块排名可以看出，2018年道义、全运、铁西经济技术开发区板块依旧位列板块三甲，与2017年同期比，只是全运板块和道义板块的排名有所调换。值得注意的是，与2017年相比，北营子板块在2018年上半年跃升至板块前十，这与板块内的孔雀城项目销售利好有着直接的关系，相信随着2018年下半年连通苏家屯和经济技术开发区的中央大街跨浑河桥的开通，孔雀城项目所在的北营子板块定会得到更大的质的提升。