沈阳这个区用地楼面价一年翻一番 那房价呢?

搜狐焦点(沈阳) 2017-11-27 11:52
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如今,一场土拍,即将改变这个区的命运。

在沈阳有这样一个区域,它虽然是传统主城区之一,虽然也有很多知名开发商入驻,可楼市却一直不温不火。它就是大东区。

如今,一场土拍,即将改变它的命运。

1、

2017年全国楼市供应量普遍不足,导致成交量下降,房价却不跌反涨。正因为如此土地市场变得比往常火热了许多。

11月17日,沈阳市大东区东望街西地块和轴瓦厂地块公开拍卖,引来14家开发商争夺。首先拍卖的是东望街西-3地块,共有7家房企参加竞拍,数轮酣战,最终该地块被金地以楼面地价5300元/建筑平方米、总价13.29亿成功拍出,溢价47.22%。再看大东区轴瓦厂地块,也有7家房企参与竞拍,最终碧桂园以楼面地价4700元/建筑平方米,总价2.73亿元成功竞得,溢价30.56%。

2、

从8月开始,沈阳土地市场就变得比往常火爆。有数据显示,2017年8-9月住宅用地土拍成交,平均楼面地价环比1-7月上涨11%,同时也进一步带动2017年1-9月平均楼面地价同比2016年上涨72%;平均容积率由2.12降至1.9。而本次土拍后,沈阳2017年平均楼面地价(4707元/平方米)同比2016年(2726元/平方米)上涨73%,涨速环比上期提升一个百分点。

再来看大东区的地价变化:

有业内人士将这两个部分进行分析比较:

【望花】2017年8月中粮成交楼面地价5500元/平方米,比2016年8-11月旭辉成交均价2476元/平,上涨122%;容积率:2.2。学区:中粮配建中学、旭辉配建3万平36班小学,2019年6月30日竣工交付。

【东望街】2017年11月金地成交楼面地价5300元/平方米,比2014年6月金地成交价2300元/平方米,上涨130%;容积率:2.4-2.5。学区:金地.尚品中小学校(九年一贯制)。

显而易见,大东区的地价在翻番,区域价值不断凸显。各大房企踊跃拿地,同时由于容易率的降低,未来改善产品必然成为区域楼市走向。这一点与之前公开的购房需求报告“大东区楼市改善型需求将近40%!”非常一致。

比如刚刚拿下大东区东望街地块的金地就明确表示,未来将作为一个全新的高端改善项目进行产品升级。而竞得瓦轴厂地块的碧桂园也表示将会建中高端项目。

3、

从历史数据上看,大东库存基本稳定,房价处于中游水平。

但是随着近年来品牌房企的不断进入,大东房价已经进入到了一个快速增长期。比如万科城市之光,均价早已过万。再比如旭辉东樾城,一座配套完善的大型社区……这些开发商带来的不仅仅是城市建设的进步,还有生活配套的完善,比如学校,比如商场,比如医院。并且,随着区域内汽车城的不断完善,在产城共融的配合下,大东区已经成为众多开发商的”新宠“。

新峰数据显示,依据沈阳2017供地计划表,在11月17日的土拍后,大东区年度供地计划已接近完成。也就是说,今年大东区的地没有了,想在这儿买地盖楼的开发商,明年请早。

按照沈阳市房价发展规律,当城市建设和生活配套可以相匹配时,区域房价必然是向上的。再加土地供应的稀缺性,未来的房价变化一目了然。

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