沈阳这个区用地楼面价一年翻一番 那房价呢?

在沈阳有这样一个区域，它虽然是传统主城区之一，虽然也有很多知名开发商入驻，可楼市却一直不温不火。它就是大东区。

如今，一场土拍，即将改变它的命运。

1、

2017年全国楼市供应量普遍不足，导致成交量下降，房价却不跌反涨。正因为如此土地市场变得比往常火热了许多。

11月17日，沈阳市大东区东望街西地块和轴瓦厂地块公开拍卖，引来14家开发商争夺。首先拍卖的是东望街西-3地块，共有7家房企参加竞拍，数轮酣战，最终该地块被金地以楼面地价5300元/建筑平方米、总价13.29亿成功拍出，溢价47.22%。再看大东区轴瓦厂地块，也有7家房企参与竞拍，最终碧桂园以楼面地价4700元/建筑平方米，总价2.73亿元成功竞得，溢价30.56%。

2、

从8月开始，沈阳土地市场就变得比往常火爆。有数据显示，2017年8-9月住宅用地土拍成交，平均楼面地价环比1-7月上涨11%，同时也进一步带动2017年1-9月平均楼面地价同比2016年上涨72%；平均容积率由2.12降至1.9。而本次土拍后，沈阳2017年平均楼面地价（4707元/平方米）同比2016年（2726元/平方米）上涨73%，涨速环比上期提升一个百分点。

再来看大东区的地价变化：

有业内人士将这两个部分进行分析比较：

【望花】2017年8月中粮成交楼面地价5500元/平方米，比2016年8-11月旭辉成交均价2476元/平，上涨122%；容积率：2.2。学区：中粮配建中学、旭辉配建3万平36班小学，2019年6月30日竣工交付。

【东望街】2017年11月金地成交楼面地价5300元/平方米，比2014年6月金地成交价2300元/平方米，上涨130%；容积率：2.4-2.5。学区：金地.尚品中小学校（九年一贯制）。

显而易见，大东区的地价在翻番，区域价值不断凸显。各大房企踊跃拿地，同时由于容易率的降低，未来改善产品必然成为区域楼市走向。这一点与之前公开的购房需求报告“大东区楼市改善型需求将近40%！”非常一致。

比如刚刚拿下大东区东望街地块的金地就明确表示，未来将作为一个全新的高端改善项目进行产品升级。而竞得瓦轴厂地块的碧桂园也表示将会建中高端项目。

3、

从历史数据上看，大东库存基本稳定，房价处于中游水平。

但是随着近年来品牌房企的不断进入，大东房价已经进入到了一个快速增长期。比如万科城市之光，均价早已过万。再比如旭辉东樾城，一座配套完善的大型社区……这些开发商带来的不仅仅是城市建设的进步，还有生活配套的完善，比如学校，比如商场，比如医院。并且，随着区域内汽车城的不断完善，在产城共融的配合下，大东区已经成为众多开发商的”新宠“。

新峰数据显示，依据沈阳2017供地计划表，在11月17日的土拍后，大东区年度供地计划已接近完成。也就是说，今年大东区的地没有了，想在这儿买地盖楼的开发商，明年请早。

按照沈阳市房价发展规律，当城市建设和生活配套可以相匹配时，区域房价必然是向上的。再加土地供应的稀缺性，未来的房价变化一目了然。