12月沈阳土地首拍,揽金5亿

今日10点沈阳土地进入12月首拍，本次参与拍卖的是来自经开区的沈辽路北一巷地块和来自沈北新区的203国道西侧-53地块，这两宗地块都曾于本年度入市但因无人报名流拍，此次地块二度入市共吸引了4组竞买人到场参与竞拍，最终均顺利出让。

▲沈辽路北一巷地块：

地块起拍价4818元/建筑平方米，设有较高限价6500元/建筑平方米，采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式，曾于2018年10月24日入市但未能成交，今日仅经过1轮加价，以4850元/建筑平方米的价格被19号竞买人铁西城建摘得，总价1.03亿元，溢价率0.66%。

     地块毗邻二环，被一些老旧小区所包围，周边配套基本成熟，但仅限于日常百姓生活配套，周边有多条公交线路通过。地块南侧为正在修建的沈辽路快速路，未来通往二环环线或较为便捷，但由于距离二环桥不足1000米，高架桥或可带来噪音及视线影响，需要时间来回答。

▲203国道西侧-53地块：

     该地块曾于2018年5月18日入市但未能成交，起拍价1600元/建筑平方米，最终仅经过1轮举牌，以1610元/建筑平方米的价格被6号竞买人煕源置业摘得，总价3.97亿元，溢价率0.63%。

                                                                                   注：图中标注地块位置为大致位置，仅供参考。

    该地块北侧紧邻常州路，西侧紧邻银河街，与融创唐轩上城隔街相望，西北角为银河广场，目前地块处于净地状态，四周无围挡。203国道西侧-53地块为新城子温泉特色地块，该地块西侧1.5公里有新南温泉井，日出水量1200吨，井口出水温度69摄氏度。

    自8月份沈阳全市限购以来，沈阳土地降温明显，相比上半年地王频现时所带来的市场欢呼与热论，下半年土地高溢价难现。但在日趋理性的房地产市场下，沈阳本土开发商拿地热情不减，这也体现了对城市未来发展的认可。