向南15分钟,房价差一半,你会怎么选?

目前沈阳最热点的置业板块在哪里？新市府无疑。

2015年11月，沈阳市人民政府驻地由沈河区市府大路正式搬迁至浑南区沈中大街。由此，已经因全运会受到关注的浑南区再度成为话题中心，同时也造就了一个全新的置业板块——新市府板块。

2017年4月，中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区举行了揭牌仪式，这标志着全市人民关注和期盼的自贸区正式运行，沈阳正式进入“自贸时间”。巧合的是，自贸区沈阳片区的75%面积位于浑南区，同时沈阳市政府区域也被涵盖其中，这为新市府板块的崛起再添砝码。

与沈阳其它区域相比，新市府板块在以下几个方面具备明显优势：

1.区位条件优质。

新市府板块向西直达沈阳南站，向南可至桃仙机场，沈阳三环、四环和沈阜高速环绕，与沈阳其它区域及周边城市联系密切。

轨道交通方面，新市府板块目前已经有4条有轨电车运营线路，此外，预计2022年通车的沈阳地铁2号线南延线将穿过新市府板块核心区并最终直达沈阳桃仙机场，而地铁4号线、8号线、12号线、15号线、16号线也将途经新市府及其周边区域。

2.辽宁自贸区沈阳片区的虹吸效应。

虹吸效应原为物理学名词，但在经济领域衍生出新的含义，指城市核心区将周边资源吸引过来的现象。

按照辽宁自贸区沈阳片区的规划，沈阳片区将建设成为贸易投资便利、高端产业集聚、金融服务完善、法制环境规范、监管高效便捷、辐射带动效应明显的园区，成为对标国际化营商环境创新改革先导区、东北老工业基地改革开放先行区、沈阳经济区乃至全省的对外开放平台，在新一轮东北老工业基地振兴发挥引领作用。

政策重心的倾斜，使得辽宁自贸区沈阳片区吸引了包括航天科工、大唐集团、东软医疗、沈飞、新松机器人等多家知名企业入驻，成为吸引人才集聚的“梧桐树”。

3、文化休闲集群落户。

省科技馆、档案馆、图书馆、博物馆均坐落于新市府板块，加上莫子山公园、水秀湖广场、浑南新城中央公园等休闲好去处，一并构成了沈阳亮丽的“城市坐标”群，也极大提高了浑南区特别是新市府板块的文化影响力。

可以说，以上区位、政务、经济、文化等一连串的价值优势绝非是单独、孤立的，而是完整的、系统的，它们自成体系而又不断持续升级，让整个浑南焕发出新的活力与魅力。最直接的体现便是浑南区的品牌房企扎堆，购房者的追捧与日俱增，这些都使新市府板块的房价一路飙升，部分楼盘价格甚至已经接近3万元/平。

置业成本的大幅提高使得不少原本打算在此置业的购房者因预算不足，被迫改变置业计划。另外，随着新市府板块可开发土地的逐步减少，板块内供需矛盾愈发严重，一些楼盘甚至“一房难求”，大量的置业需求也无法得到满足。

在置业成本快速提高、供应严重不足的叠加作用下，置业需求正在向新市府板块南部的“空港经济区”加速溢出。“空港经济区”以航空客运和物流为核心，是沈阳南部优质资源最为集中，也是经济活力最强的区域。作为浑南区的经济引擎，“空港经济区”未来将是新市府旺盛的置业需求外溢之后的优选之地。而“空港经济区”的核心项目——沈阳恒大文化旅游城正在成为购房者置业和投资的新热点。

去年10月20日，沈阳恒大文化旅游城首次开盘，海量置业者蜂拥而至。之后历经数次加推，屡屡告罄。那么，沈阳恒大文化旅游城为何如此受到置业者追捧呢？

1.区域上看，沈阳恒大文化旅游城地处新市府板块南拓优势区域，占据沈阳市政府、本溪市政府连接带“中心点”位置，双向距离车程均在15分钟左右，双城“行政中心”效应凸显，可谓抢先占领未来城市发展高地，区域优势不言而喻。

2.特色上看，沈阳恒大文化旅游城规划有全球少有的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园——恒大童世界乐园。该乐园占地约1200亩，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用先进游乐设施设备及技术，堪称亿万少年心驰神往的童梦乐园。

3.产业上看，沈阳恒大文化旅游城是沈阳首座超级文旅大盘，除了恒大童世界乐园外，项目还规划有“航母级”配套，包括欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中心、国际会议中心、博物馆群、娱乐中心、童话大街等，堪称面向高级的宏大规制，发展前景明朗。

4.教育上看，沈阳恒大文化旅游城现已签约南京一校和南京一校幼儿园，本溪高中也将与项目签约，这将促使沈阳恒大文化旅游城在教育配套上达到“顶配”，让小业主在家门口即可享受幼儿园到高中的全龄优质教育资源。

5.环境上看，沈阳恒大文化旅游城将生活还与自然，将人居空间与湖景园林有机融合，精心打造七重园林，使得容积率低至1.1，绿化率高达45%，为业主呈现“三季有花、四季常绿”的绝美景致。

6.价格上看，目前新市府板块的新房销售均价已经超过15134元/平，并且后市持续看涨。而沈阳恒大文化旅游城主推的建筑面积约53-158平的装修美宅，均价仅为7800-8500元/平，性价比极高，且潜在升值空间巨大。更为重要的是，产品从精致的一室小户型，到舒朗的敞阔三居室，再到珍稀的湖景大洋房，一应俱全，具备自住、旅居、投资三重属性，可以满足不同人群的置业需求。

沈阳恒大文化旅游城凭借前瞻性的城市站位，以及高级的文旅配套，已经获得现象级的市场热度和耀眼的销售成绩。可以预见，伴随城市外延的不断拓宽，随着新市府板块南的高速发展，沈阳恒大文化旅游城的价值必将借势极速腾飞，未来，更值得期待。