楼市周报 | 全国首套房贷平均利率升至4.99%

青海来分佣 2017-08-14 10:43:00
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1、租售同权 长租公寓期待爆发 陕西西安新型社交公寓受年轻人青睐,App交房租休闲娱乐不出楼。 在“租售同权”的大背景下,长租公寓站上了政策的风口。 7月初,上海推出两块分别位于张江南区和嘉定新城的“只租不售”地块。同样在7月,广州率先明确保障租购同权,赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共

1、租售同权 长租公寓期待爆发

陕西西安新型社交公寓受年轻人青睐,App交房租休闲娱乐不出楼。

2、各种调控政策不断落地实施 中国楼市出现三大转折

       调控密集加码中国楼市现三大转折

2017年行至过半,房地产市场也在新一轮密集调控下,冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施,中国楼市出现三大转折。

——房地产市场走势转折

一二线城市房地产市场热度和走势的变化,是今年以来中国楼市最明显的转折之一。

本轮楼市上涨始于2015年,先由一线城市拉动,随后2016年热度逐渐转移到二线城市。进入2017年后,楼市出现逆转分化,热点城市在调控中降温,而此前表现疲软的部分三四线城市房价开始补涨。

       ——房地产领域资金骤紧

作为资金密集型产业,房地产业的发展周期往往与资金松紧密切相关。在降杠杆、挤泡沫等政策导向下,今年以来无论是前端的房企发债融资还是末端的购房贷款,均出现信贷收紧的迹象,资金成本上升。

由于境内融资受限,大量房企转战海外融资。据中原地产研究中心统计,2017年前7个月,房企海外美元融资额度创下历史新高,同期,房企融资成本明显上升。

   ——从“购”到”租”,调控思路转向

从广州、沈阳等地试水“租购同权”,到郑州、无锡将租赁行为纳入落户条件,再到上海、北京、佛山等地出让100%由开发商建设自持商品房的地块,租购并举政策开始真正落地。

3、全国首套房贷平均利率升至4.99%

暑期高温不退,楼市却在不断降温。据融360较新发布的《7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。值得注意的是,随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”,超九成银行无利率优惠,上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

业内人士表示,随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。预计接下来,房贷利率将继续走高,一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。

4、沈阳楼市新政:部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售

今年上半年以来,沈阳房价涨幅明显。为进一步规范房地产市场,近日沈阳完善了对房地产市场的调控,规定在部分区域购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年方可上市交易。同时,所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价的制度申报房源价格,且6个月内不得调整,6个月后可申请下调申报价格,杜绝开发商随意涨价的乱象。严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准,鼓励用公积金贷款首次置业;对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理,避免利用公积金进行投资性购房。

此外,沈阳市将对照户籍居民权利,逐步落实租客权利,积极推进购租同权。多管齐下,力保房地产市场对“住”的基本需求,力压不正当的投机“炒房”行为,维护健康的房地产市场秩序。

5、资产再重组万达强化轻资产

万达集团旗下万达酒店发展日前公布重大资产重组计划,万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。这距离万达、融创、富力三方的“世纪交易”刚过去20天。

公告内容包括:以人民币63亿元向万达文化收购万达文化旅游创意集团有限公司(“万达文旅”)的全部股权。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。同时,以现金代价人民币7.5亿元自大连万达商业收购万达酒店管理(香港)有限公司(“万达酒管”)全部股权。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

在2015年初,万达集团董事长王健林曾宣布万达集团进行第四次转型,将从一家房地产公司,转向一家以服务业为主的企业,即走“轻资产”之路。王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。

现在,万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。文章分析,除了商业管理公司之外,其他公司瞄准的都是处于快速增长期的文旅市场,中国的消费升级将会催生一批文旅产业巨头,万达的这几家公司未来或将更具竞争力。

6、江苏盐城司法网拍26亿地块创纪录 天价效应引关注

江苏盐城司法网拍26亿地块刷新纪录。图为该地块上的老国企盐城纺织厂厂区一角。

江苏盐城土地市场被一场司法网拍引燃,26亿元的成交价震惊业界。11日记者采访了解到,对“天价”地块上原有企业的处置以及“天价”地块所引发的楼市效应,是当地民众普遍关心的话题。

从8月9日上午开始,盐城市中级人民法院组织对该市盐纺集团一宗土地,包括市区纺园路、盐纺路20号以及规划双元路南、人民路东、西两侧共4块,总面积211823.9平方米土地进行司法拍卖。至8月10日下午4点半,经过901个回合竞拍,其中延时竞拍783次,上述地块使用权在阿里巴巴旗下拍卖平台的竞拍结束。这场竞拍持续了30小时30分钟,起拍价16.668亿,最终以人民币26.328亿的价格成交价,溢价9.66亿,溢价率57.955%。这一价格,刷新了我国网络拍卖单笔成效的较高纪录,被媒体称为“天价”。

 

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