明日土拍:4宗商业地块入市 怒江街西地块或引热抢?

距离“419”土拍大战结束仅仅一周，沈阳土市又将迎来4宗地块入市。

根据沈阳市土地交易中心4月4日公告，宗地编号2018-003号皇姑区怒江街西地块、宗地编号沈北2018-007号102国道东侧－34地块、宗地编号沈北2018-008号102国道东侧－37地块和宗地编号HN-17913号祝科街西（原GN-YG-03-02）地块将于明日上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。

与“419”土拍6宗住宅用地1宗商业用地不同的是，明日土拍的四宗地均为商业用地。其中沈北两宗地块标注为“其它服务设施”用地，浑南祝科街西地块则标注为“五星级酒店”，仅皇姑地块没有“附加要求”和6000元／平的超高起拍价而引起热议。

信息显示，宗地编号2018-003号怒江街西地块，位于皇姑区，土地面积2555.72平方米，用地性质为商业，容积率不大于3.0，商业比例100%，起拍价格6000元/建筑平方米。

此外，地块容积率为不大于3.0，商业比例100%，出让年限为40年，地块起拍价格为6000元/建筑平方米。与此同时，在本次土拍备注栏标准有关该地块具体规划指标详见《规划设计要点》，具体要求详见《竞买文件》。

从地理位置看，地块所处皇姑区核心地段，周边相邻商业为皇姑怒江街大润发超市，地块周边小区配套醇熟，此次怒江街西地块的出让定会为周边小区居民的未来带来便捷购物体验。

信息显示，宗地编号HN-17913号祝科街西（原GN-YG-03-02）地块，东至确定用地范围界限，南至确定用地范围界限，西至确定用地范围界限，北至东至确定用地范围界限。土地面积16462.77平方米，用地性质为商业（五星级酒店），容积率不大于1.9，商业比例100%，起拍价格650元/建筑平方米，目前为净地状态。

据了解，祝科街西地块此前定于2018年3月6日拍卖，但因无人报名参与竞买而流拍，此次地块基本情况未做调整将于明日再度拍卖。

从地块的地理位置来看，祝科街西地块位于奥体东部板块，周边新建品牌小区众多，有恒大滨江左岸、恒大江湾、其仕盛和祥、格林阳光城、荣盛紫提东郡等多个项目，此外还有龙湖、华润去年高价竞得的两宗地块。由于，祝科街西地块为商业地块，将拟建五星级酒店项目，相信该地块建成后，能够填补奥体东板块零高档酒店商业体的少有，将更加完善奥体东板块的商业配套。

另外两宗地块同属沈北新区，且位置相邻，用地性质一致，均属商业（其他服务设施）性质。且两宗地块要求均为：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体规划指标详见《规划设计要点》；3.此宗地仅限建足球业余学校、足球培训机构；4.具体要求详见《竞买文件》。

从公开资料上显示，102国道东侧-34、102国道东侧-37两宗地块位于沈北新区，占地面积分别为72651平方米、25408平方米，用地性质为商业（其它服务设施），容积率均为不大于1.0，商业比例100%，出让年限40年，起拍价格为900元每建筑平方米。

另外据了解，沈北新区年初以来，重点项目建设先后引进投资100亿元的恒大足球小镇、投资65亿元的柯恩汽车生产基地、投资63亿元的一汽普雷特新能源汽车生产基地等一批重大产业项目。

从以上两宗地块位置来看，与沈北新区重点项目开工仪式上所展示的恒大沈北足球小镇项目位置一致。根据该项目简介了解，该项目未来将打造以恒大国际足球学校和恒大足球联赛基地为核心的足球小镇。

究竟四宗商业地块会花落谁家？皇姑怒江街西地块是否会创沈阳商业地块价格新高？浑南祝科街西地块能否建成五星级酒店？沈北新区两宗商业用地是否会成为恒大足球小镇项目？搜狐焦点沈阳站与您一同关注明日土拍，我们一起拭目以待！