持续9周供小于求 2018开年首周金地铁西檀府夺魁

据新峰数据显示，上周（1.1-1.7）沈阳商品住宅销售面积为17.09万平，同比增加27%；商品住宅新增供应为0.71万平，持续9周供小于求。区域销售三甲为浑南区、于洪区、铁西区，且三区成交面积占全市的53%。房企方面，中海、万科、保利位列前三。

上周积水裕沁听月轩、金辉中央云著等项目180-220平大户型销量环比增加9%，成为上周成交亮点。

上周新建商品住宅各面积段环比增幅：

房企销量排行方面，中海、万科、保利三大房企销量占据前三。其中，中海凭借0.93万平的周销量先进于其他房企，占据榜首；万科以0.89万平周销量紧随其后，位居次席；保利以0.69万平的周销量位居第三。值得注意的是，排名前10的品牌开发商成交面积占上周总成交面积比例达35.17%。

单盘项目销量排行榜中，金地铁西檀府以0.40万平的周销量位居排名前列，中海和平之门以0.38万平的周销量紧随其后，旭辉东樾城以0.36万平的周销量位列第三。

上周楼盘上市—批准预售：

从区域排行来看，上周浑南区依旧蝉联区域销售冠军宝座，以3.71万平的销量先进其他区域，于洪区以3.16万平位列周销量第二位，铁西区以2.26万平位居第三。沈河区上周表现惨淡，仅仅以0.85万平的周销量垫底榜单。

热门板块中，沈阳经济技术开发区、道义、全运板块销量居前。沈阳经济技术开发区板块24个项目有成交，“金地铁西檀府、融创沈阳府、美的时代城”备案居前；道义板块31个项目成交，“沈阳雅居乐花园、雨润中央宫园、融创中央学府”备案居前；全运板块17个项目成交，“首创光和城、中海康城、金辉中央云著”备案居前。

根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。

沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：