沈阳人注意:限购令出台,请慎用您的购房资格!
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最近,
沈阳楼市较大的新闻莫过于
全市限购了!
2018年8月6日,
沈阳市政府发布限购令,
限购范围从市内三区
和平、沈河、浑南(三环内)
扩大至全市
(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。
哪些人群想在沈阳买房会被限购呢?
看一下限购令详细解读!!
1、沈阳户口,名下两套房产的限购;
2、外地户口沈阳市养老保险缴纳未满半年的限购;
3、外地户口沈阳有一套房产的限购。
而就在一年之前,
2017年8月,
沈阳发布限售政策,
9月正式开始执行
核心内容是:
1、沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;
2、非沈阳本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;
3、沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证证》登记日期起满2年可上市交易;
4、非沈阳本市户籍居民购买二手住房的,自《不动产权证证》登记日期起满2年可上市交易。
这就意味着:
在限购+限售的双重制约下,
如果您买到了不满意的房子,
2—5年内,
想卖都没有办法卖!
正因如此,
您一定要慎用自己的购房资格,
买错了可没有后悔药吃。
限购令发布后,
市民购房如何应对较新政策?
如何选房?
在回答问题之前,
我们先通过权威机构的数据,
分析沈阳房地产市场需求现状
图表来源:RDAS
目前,改善型产品需求,
是沈阳楼市主流之一。
而改善型需求从原因方面,
可分为三类:
一是中产阶层要求
升级居住环境的中高端需求。
这部分需求的原因很简单,
就比如说你有钱了,
想换大房子了!
二是人口及家庭成员数目增加
引发的改善型需求
《辽宁省人口发展规划(2016—2030年)》提出:鼓励生育二孩,将完善生育家庭税收、教育、社会保障、住房等政策,对生育二孩的家庭给予更多奖励政策,减轻生养子女负担,政策跟之前相比非常具体。
随着二胎奖励政策出台,
可以预见的是,
生二胎的家庭会越来越多,
新生儿的出生对更多家庭带来改善型的需要。
据调查结果显示,
在对于生二胎是否考虑换房的问题上,
53.6%的网友
表示生二胎后会考虑换房。
三是子女上学引发
的改善型需求
随着子女进入上学年龄,
就学要求随之而来。
子女就学需求,
推动改善型需求的放量。
在限购又限售的政策下,
一定要珍惜自己的购房资格,
因为一旦你买了自己不满意的房子,
不但没法转手,
再想买房也受限制!!!
如何买到让自己满意的房子?
下面这4原则希望对你有所帮助!
买房四原则
排名前列原则:地段永远是排名前列位的。
大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,户型再烂的环境再烂的房子,只要是在市中心就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。
第二原则:一定要买成熟的社区
尽量不要买社区一期的房子,原因有四个:
1
如果你现在买了一期的房子,那么你至少2-3年住在施工现场,真的是别出门、别开窗,要不肯定弄个灰头土脸的。周六日还要忍受施工、装修的噪音。
2
一个新楼盘的开发商,所有的建筑商供应商基本都是新招投标的,也就是说,新的工人新的户型新的材料。您永远不要期望开发商设计能力有多强,建筑工人水平有多高,供货商的团队意识有多好,他们都在拿一期的房子练手,也就是我们常说的“磨合”。您住在一个磨合期的房子里,到底这个房子质量如何,您只能依赖“命好”了。
3
一期的房子您住进去了,由于后面的二期、三期您不仅看不见原来说的绿化,估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好……为什么呢?因为二期三期要调整线路啊,要测试啊……太多的理由,而且您基本上享受不到保安的安全服务,车库、会所您基本上就别考虑了,因为开发商一定要提高其使用效率的。
4
开发商改变规划一般都是在一期以后,反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。这种事情太多,大家可以在网上看。
第三原则:买二手房,要选择靠谱的中介
在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的,其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。
第四原则:不要让环境所迷惑
1、传说中的水景房
效果图与想象一样优质,但是时间长了就会变成了臭水沟。
2、传说中的森林公园
社区有个公园是个很好的事情,但是你要看看他们到底种的是草皮,还是真草,如果是真草,估计您能享受2-3年,如果是买的草皮,呆一年就跟您说再见了,如果有树,贵的树您就别想了,一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木,别挑,你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧,那样您永远别开窗户,还记得要不断地清洗空调。
3、传说中的私人会所
游泳池永远基本是儿童池,您的身材估计就是去洗洗脚,什么网球场、羽毛球馆……都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。
4、传说中的重点学校和医院
开发商不是 全能的,同样也不会那么好心帮你联系学校和医院, 他们只有一个目的就是拿这个当噱头,把房子卖高。
最后,再附几条买房的经验:
1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置,那一层的层高因为设备管道的原因,会不同于其他楼层。
2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起,也就是说净高应该减掉5-10公分。
3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的,如果不封装,则按照1/2的面积计入买房面积。
4.电梯分高速电梯和一般速度的,物业费的价格就会相差很远。
5.楼间距不应低于楼主体高度的距离,在北京太阳中午基本能照到全部楼体。
6.楼越高价钱越高,视野好,但是要考虑风也越大,而且噪音也越大。
7.如果小区是24小时热水,劝您尽量买低些,因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水,因为太凉,而您付的可是热水钱。
8.房子深不是优势,宽有的时候您更好布置。
9.注意户型中的过道,那些面积基本可以称为浪费面积。
10.买房尽量不要买楼两侧的房子,除非你太喜欢那多出的窗户,不然你可能因为那个窗户和墙,每年多付出空调的电费。
11.不要太在意所谓的房屋使用权年限,可以告诉大家,水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。
房子可以说是家家户户的刚需,
您买过房子吗?
有哪些买房的经验?
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