沈阳楼市大反转 9盘加推 淡季不淡或成常态

一组数据的发布让人们对年末的沈阳楼市有了新的认识。据新峰数据统计显示，上周（11.20-11.26）沈阳商品住宅销售面积达到33.7万平，超过周均值，且又一次刷新了同期记录，实现了环比两连增。在冬天的传统销售淡季，这种现象着实特殊，颇让人感到意外与惊喜。

沈阳楼市不断上演着反转戏码，让我们对今年以来房地产市场“回暖”现象给予肯定的同时又提出了些许疑问，楼市“淡季不淡”的情况或将成为常态？

反转了

临近年末 沈阳楼市频现翘尾行情

进入11月以来，沈阳楼市需求一直较活跃，呈欣欣向荣之势，所谓的“淡季不淡”现象莫过如此。楼市连续多周的量价齐升仿佛让沈阳人忘记了初冬的到来与气温的严寒。

尽管传统营销事件在逐步减少，但丝毫没有影响到楼市销售额的稳步提升以及新建商品住宅库存去化周期的不断缩减。数据显示，上周商品住宅依旧供小于求，新增供应23.9万平，而33.7万平的销售面积，则实现了环比10%的增长。多区域、多板块、多项目的各点开花让沈阳楼市频现翘尾行情，迎来了不寻常的“暖冬”现象。如此的市场表现的确与天气寒冷带来的“淡季”预期并不吻合。

究其原因，有业内人士认为，近年来频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，导致市场上表现出较为明显的“反周期性”。

正如今年沈阳房地产市场的“金九银十”相对往年而言褪色不少，反观是传统销售淡季，销售额却不断攀升，加之房地产营销即将步入常态化的发展趋势，楼市的最终成交规律往往与人们最初的预估背道而驰，所以楼市“淡季不淡，旺季不旺”或将成为常态。

反季了

上周沈阳9项目开盘加推、动作不断

 “金三银四”、“金九银十”向来是一年之中楼市销量的较高值，但2017年的沈阳却一反常态，不走寻常路，打破了以往冬季楼市冷清的局面。

有数据显示，仅在上周（11.20-11.26）沈阳就有9个项目有开盘、加推动作，涉及全市六区共1493套房源。9个开盘或加推的项目包括华润二十四城、旭辉雍禾府、龙湖西府原著、中粮隆玺祥云、华润翡翠城、阳光100国际新城、远洋大河宸章、龙湖春江郦城、雅居乐花园，产品多以洋房和高层为主。从数据中不难看出，新开盘加推的项目涵盖多个品牌房企，众房企为了完成年度销售任务分秒必争，抓紧推盘、清盘的同时，用反转营销的方式以得到更多购房者的关注。

远洋大河宸章置业顾问小刘坦言，最近的确忙得不可开交，无论是工作日还是休息日，任何时间段都有购房者前来项目参观看房，自己几乎连轴转，没有休息时间，每天都有不少购房者询问何时开盘、售价是多少，这种不走寻常路的楼市行情，让拥有多年房地产营销经验的小刘颇感惊喜与意外。

据了解，2017年的最后一个月，沈阳楼市依旧不会走向下坡路，包括信达万科城、碧桂园公园上城、远洋大河宸章、融创沈阳府、万科城市阳光、恒大雅苑、金辉优步湖畔在内的多个品牌项目将于近期进行开盘加推，年终岁尾沈阳楼市仍将持续呈现上涨态势。

逆天了

本周土拍将会有“新地王”产生

上周虽没有土地入市，然而一个又一个的土拍公告弹出却如同重锤一般敲醒了还在观望中的购房者。进入12月，沈阳土地市场依旧供地不断，仅在12月1日和12月13日两天，就有5块土地入市。如今的沈阳，商品房均价不断上涨，楼面地价也在不停刷新新高度，比如本周五12月1日即将开拍的沈河区教育学院地块，多名业内人士预测最终价格将超过15000元／平方米。

历经多月的等待，千呼万唤始出来的教育学院地块，未经开拍就吸引了多方的目光，只因其处于沈阳最黄金的金廊地段，得天独厚的地理位置以及附近优越的自然景观、周边的豪宅林立和良好的交通布局让教育学院地块凭借8100元／建筑平方米的起拍价成为了2017年沈阳土拍市场上最受瞩目的一宗地，因为这宗地块或成为沈阳新的“地王”。

尤记得2016年8月，旭辉曾以6550元／建筑平方米的单价夺得铁西区”排名前列粮库“地块，成为2016年的“单价地王”，之后”排名前列粮库“地块化身旭辉雍禾府，为铁西人居品质提升了新高度。如今，8100元／建筑平方米的逆天起拍价已让众多购房者瞠目结舌，地块虽未开拍，但无论哪个房企夺下，该项目的高端品质定位已成定局。究竟不限较高竞价的沈阳教育学院地块最终拍出价是多少？“新地王”会花落谁家，我们一起拭目以待。

入冬以来，不断上演着“反转戏码”的沈阳楼市，给予我们太多太多的惊喜与寄托。面对回暖的沈阳楼市，我们看到的更多是购房者的心态趋于理性，能够把握市场脉搏，不急躁、有目标、不盲从、有选择性地购房置业。如此看来，沈阳楼市的向上利好、“淡季不淡”现象或将成为常态发展趋势。