浑南vs沈河 你心中的城市中心转移了吗?

浑南，又是浑南！较新一期的新峰数据显示，浑南再次先进区域销量榜，用稳定数据证明区域潜质上扬的同时，也在用自身行动捍卫“城市南移”带来的区域利好价值的牵动、迸发、崛起。

时间总是毫无征兆地溜走，却能将最美好、完整的姿态呈现给众人。从稚嫩到成熟的演变，浑南历经漫漫长路；从艰难蜕变到夺目沈城，浑南牟足了劲儿促使质的改变。进入2017年以来，随着房企目光的不断聚焦、全运板块的醇熟完善、自贸区的正式落址，浑南接连数周蝉联区域销售之星宝座，区域价值一时攀升至先进，成为沈阳名副其实的“话题王”，人们纷纷议论甚至笃定浑南已成为沈阳城市的新中心。

然而，最近的一场土拍着实掩盖了浑南势不可挡的风头，也牵引着人们再次将视线转移到传统老城区——沈河。在12月1日沈阳市土地交易中心举行的土地拍卖会上，一宗来自沈河区沈阳大学教育学院地块被金地以12900元/建筑平方米、总价18亿元收入囊中，2017年楼市双料地王至此诞生。88轮的激烈角逐、10家房企的争相举牌，人们直呼心跳爆表的同时，也感叹道沈河区自带的“老城光环”魅力犹在，价值不菲。

浑南vs沈河，沈阳的城市中心究竟是迁徙南下还是归根老城， “老腊肉”和“小鲜肉”谁会更胜一筹？我们不妨一探究竟……          

沈河老城依旧 13559元／平方米 王者姿态从未褪去

历经时代的沧桑轮回，沈河总是以王者之姿屹立在沈水之北，扎根于古老的盛京城下。记忆中的沈河，总有夏宫里和伙伴们的嬉戏、太阳鸟下家人们的合影、故宫里探索历史的奥妙，还有那中街留下的挥散不去的旧时光。

随着城市化进程的不断推进、演变，沈河老城的日趋饱和加之市政府的南迁，城区的扩散性发展，沈河仿佛不再是这座城市最瞩目的中心。其实不然，纵观沈阳楼市趋势，沈河的王者姿态从未褪去。

一组较新的11月区域房价数据表明，沈河以13559元／平方米的成交均价稳居排名前列。尽管区域内的在售项目数量有限，土地供应极为稀少，仍不妨沈河以较高均价引领当下沈阳房价走向。作为高价区域的代表，沈河向来不缺乏高端精品住宅，也正是因为其无可复刻的区位优势，让上一周的土拍市场再掀狂潮。

回顾那场土拍，脑海中那振奋人心的一轮轮举牌场景不断倒映。从最初的碧桂园、旭辉到新世界、华宇一直到最后赢家金地的诞生，88轮的举牌，我们看到的是更多开发商们对沈河教育学院地块的紧盯不舍、毫不手软地苦苦追求以及坚定无比的信心。而8100元/建筑平方米的起拍价，12900元/建筑平方米的最终地价更是让沈河收获“新地王”的称号的同时，也向沈阳人证明了老城区依旧价值不菲。在京沪广深工作的沈阳人对此更是直呼这是沈阳楼市载入史册的一天，要尽快回家买房，否则将为时过晚。

新城崛起 升级不断 浑南用强势发展直追主城

浑南是不是沈阳的新中心，一定是众说纷纭，不过浑南着实成为了近几年城市转移的方向，从人迹罕至的荒野丛生地带到人气聚集的价值旺地，浑南只用短短几年的时间。

从2010年开始，伴随着沈阳拓城的战略背景，浑南的建设速度如开挂一般，一时间奥体中心、会展中心、21世纪大厦、全运村等一个个城市新地标纷纷拔地而起，而随着2015年的市政搬迁以及今年初辽宁自贸区沈阳片区的正式落址，更是让浑南成为全城瞩目的焦点，由此看来，“沈阳未来看浑南”绝不是一句空话。

浑南的强势发展更多的体现在自身配套的升级与完善，路网交通的建设与发展。随着沈阳新南站的开通运行，浑南成为了集高铁、城际铁路、地铁、轻轨、公交、出租和长途客运等多种交通方式贯通于一体的现代化大型综合客运交通枢纽区，为周边居民提供了便捷多样的出行方式。

看一个区域的配套是否完善，商业与教育两大类别缺一不可。目前，现有的兴隆大奥莱、奥体万达广场等购物广场已盘踞在浑南门户奥体商圈多年，通过“金廊”及“一河两岸”的经济布局与市区联通，如今已渐渐演变成老城商圈的一部分，而随着市政南迁以及自贸区的落成，未来浑南的商业配套提升空间可期。

在教育方面，经过政府的大力扶持，浑南目前已经形成了诸如浑南一校、浑南二校、浑南三校、浑南白塔小学等重点学校的教育圈，而沈阳七中、126中学、省实验中学等也将计划未来在浑南建设分校；同时，浑南教育局也提出加快教育资源发展的三年行动计划，利用3年时间新建21所优质小学、初中、高中，新建9所幼儿园，让浑南区域内的教育配套程度迈入全市一流行列。

近几年，浑南区域不断发展的同时也吸引了一众品牌房企的扎堆抢驻，万科、碧桂园、中海、金地、龙湖、保利、旭辉等一线房企早早把目光投向浑南。而伴随政策利好、配套交通的升级，浑南的价值日益凸显，吸引了置业者们的目光，销量不断上扬。2017年，浑南在沈阳商品住宅销量榜上成绩傲人，多次蝉联区域销售面积冠军，据克而瑞沈阳机构统计， 11月27日至12月3日之间，沈阳共有5项目加推，加推的项目主要集中在浑南，从数据中不难看出，浑南的确是沈阳当下最热的区域。

要知道，随着浑南地区科技、商业、文化、经济气息的日渐浓厚，原有配套设施地不断完善升级，总有一天，浑南将迎来属于它的黄金时代。

城市是一个不断经历新陈代谢过程的生命体,城市终究会走向新老交融、不断交替更迭的时期，建设与改造一直是城市发展并行不悖的两大主题。对于沈阳，浑南也好，沈河也罢，两者不变的是肩负城市发展的窗口与责任。新城虽新，却迈着朝阳与活力迸发前行；老城虽旧，却有着新城没有的底蕴升华。

随着岁月的流逝，城市日新月异。那么，城市中心究竟归属于谁？是开拓还是轮回？还需要时间来验证。