沈阳写字楼市场表现活跃 体验式商业成新趋势

沈阳，2017年7月20日­——先进全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2017年第二季度数据报告，重点回顾了沈阳主要房地产市场在本季度的发展情况。

写字楼市场活跃，租金略有下调

据戴德梁行沈阳公司数据显示，2017年第二季度，沈阳市无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量为95.4万平方米。本季度，沈阳市写字楼市场较为活跃，市场平均空置率环比下降2.7个百分点至35.5%。主要原因是部分公司正在升级其办公环境，搬离老旧写字楼，入驻新楼宇。本季度，沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量为26,170平方米，租赁需求主要来自金融业和专业服务类企业，主要租赁活动依然活跃在设施较好的新入市写字楼。

本季度沈阳甲级写字楼市场平均租金保持平稳略有下调，环比下降至0.8%每月每平方米84.9元。分区域而言，北站-市府区域依旧表现活跃，区域净吸纳量超过16,000平方米。然而由于空置率较高，该区域的租金涨幅不大，较上季度基本持平，为每月每平方米90.8元。金廊-五里河区域空置率环比下降2.4个百分点至32.3%，租金水平一直处于全市首位的金廊-五里河区域平均租金环比下降0.4%，至每月每平方米91.3元。太原街区域空置率较上季度下降约2.1个百分点至50.3%，较高的空置率使得区域平均租金环比下降4.4%，至每月每平方米61.2元。

本年度，位于太原街商圈的鸿运中心、位于北站-市府商圈的新地中心1号（高区）等优质写字楼项目都将有望入市。预计到2017年底，沈阳将有约9.5万平方米的新增供应。

戴德梁行沈阳公司副总理马丽丽表示：“未来，沈阳金融、互联网等服务行业的业务将不断拓展，沈阳甲级写字楼的租赁需求及吸纳能力将进一步提升。然而，较大的新增供应会将市场整体空置率保持在较高水平，市场竞争依旧激烈，预计租金将保持小幅下降的趋势。”

零售物业市场平稳，体验式商业成趋势

据戴德梁行沈阳公司数据显示，2017年第二季度，沈阳零售物业市场没有新增优质商业项目。全市优质商业存量仍为578万平方米，优质购物中心存量为378万平方米，优质百货存量为200万平方米。空置率方面，本季度商场租户不断调整，但撤离租户与新开业租户面积基本持平，市场的总体空置率较上季度不变，依旧保持在17.1%。

本季度，沈阳市零售物业市场表现较为平稳，平均首层租金报价依旧保持在每月每平方米300元。中街商圈首层租金区间为每月每平方米180-450元，出租率80%；太原街商圈首层租金区间为每月每平方米180-330元，出租率71%；金廊-五里河商圈首层租金区间为每月每平方米240-660元，出租率85%；铁西商圈首层租金区间为每月每平方米180-360元，出租率91%；北站-市府商圈首层租金区间为每月每平方米180-660元，出租率73%。

本季度，位于太原街的东北较大文化综合体项目玖伍文化城进入试营业，预计会在下个季度正式营业。此外，位于浑南的万象生活城和位于太原街商圈的印象城项目有望于今年下半年入市。

近年来的零售市场越来越强调体验式、趣味性消费。本季度沈阳部分购物中心致力于开展各类趣味性主题展览吸引客流。预计未来体验式商业将成为沈阳零售市场的发展新趋势。

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