沈阳房产限售令正式执行 二套房满五年可交易

经过一个月时间的缓冲，沈阳房产限售令于9月13日正式执行，限售区域包括三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区），其中非住宅商品房不限，继承判决的房产不限，但回迁房在限制范围内。业内人士分析，本轮调控适度收紧，是针对沈阳楼市现状推出的保刚需、精准打击投机性购房的政策。

二套房满五年可交易

限售令主要针对的是投机性购房，而沈阳本市户籍居民购买家庭少有商品住房的，则不予限售。

沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

除了商品房外，限售对于二手房也做出了相关规定：沈阳本市户籍居民购买家庭少有二手住房的，不予限售；沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易；非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

浑南持续领跑沈阳

限售令从出台到实施，对以刚需为主的沈阳市场影响并不是特别大。从沈阳瑞达思提供的最近一周数据显示，市场供求逐渐回温，价格回归常态。成交单价高于9000元/平方米的占比，较上周上涨约6.2%，而上周中高端项目扎堆开盘，促使均价上涨。

其中浑南区域持续领跑，恒大御峰、中海康城、万科翡翠别墅占据成交前三名。沈北新区成为热点区域成交第二名，汇置尚都、太湖明珠花园等持续热销沈北。铁西区占据第三名，万科西华府、金地铁西檀府、鑫丰雍景豪城销量占据前三甲。

开发商加紧推盘节奏

9月份是房地产销售的旺季，开发商也加紧了推盘节奏以期占据可观的市场份额。华润翡翠城、远洋大河宸章、绿地海域香庭等都有新品推出，融创沈阳府等新盘也是备受市场期待。

对于购房者而言，限售令的出台让很多人左右摇摆纠结不定，原本寄希望于房价能稳一稳不再上涨，不过近期土拍市场的火热让“面粉价格”接近于“面包价格”，准备观望一阵的购房者开始变得坐立不安。业内人士建议，有需求的刚需或者改善型客群可以适时出手。